Radový Dom S Panoramatickým Výhľadom
3 Postele·3 Kúpeľne·280 m²·164 m² pozemok
O nehnuteľnosti
Tento moderný radový dom v San Roque Club ponúka panoramatický výhľad na more, golfové ihrisko, hory a záhradu. Má 3 spálne, 3 kúpeľne, 280 m2 zastavanej plochy a 142 m2 terás. Dom je orientovaný na juhovýchod. Bol dokončený v roku 2022 a má svetlé miestnosti a modernú dispozíciu. Obývacia izba vedie na terasu a do súkromnej záhrady s bazénom. Kuchyňa má úžitkovú časť a kvalitné spotrebiče. Hlavná spálňa má en-suite kúpeľňu a zasklený balkón. Ďalšie 2 spálne majú vstavané skrine a zdieľajú kúpeľňu. Súčasťou sú elektrické žalúzie a kvalitné povrchové úpravy; pracovňu možno zmeniť na 4. spálňu. Vonku sú 2 parkovacie miesta, solárium, spoločný bazén, posilňovňa, sauna a zelené plochy. San Roque Club sa nachádza v blízkosti Sotogrande, pláží, medzinárodných škôl, prístavu Sotogrande, pláže Alcaidesa, supermarketov, reštaurácií, športových centier a diaľnice.
Detaily nehnuteľnosti
Vybavenie
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
San Roque je obec na západnom cípe Costa del Sol v provincii Cádiz neďaleko Gibraltáru. Popri svojom historickom vnútrozemskom meste zahŕňa úsek pobrežia a niekoľko golfových rezortov, najmä San Roque Club a ihriská Alcaidesa s výhľadom na Skalu a Stredozemné more. Ponúka bývanie zamerané na golf a výhľady na more za ceny výrazne nižšie než v Marbelle a susednom Sotogrande. Nehnuteľnosti siahajú od golfových apartmánov a radových domov až po vily, pričom oblasť Alcaidesa je obzvlášť obľúbená pre svoju pobrežnú polohu medzi dvoma golfovými ihriskami a blízkosť k Sotogrande a Gibraltáru.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Radový dom v lokalite San Roque v cenovom rozpätí od 600.000 € do 800.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Prevádzkové náklady
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.