Samostatne Stojaca Vila S Výhľadom Na More
5 Postele·6 Kúpeľne·586 m²·1272 m² pozemok
O nehnuteľnosti
Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v lokalite Nagüeles na Marbella Golden Mile a ponúka jednoduchý prístup do centra Marbelly a Puerto Banus. Má 5 spální, 6 kúpeľní, 586 m2 zastavanej plochy a 294 m2 terás. Vila je rozložená na 3 podlažiach, ktoré sú prepojené výťahom. Súčasťou je suterén, strešná terasa a panoramatický výhľad na more a hory zo strechy. Interiér pozostáva zo vstupnej haly, obývacej izby, pracovne, jedálenskej časti, kuchyne s otvorenou dispozíciou, toalety pre hostí a spálňových apartmánov. Suterén ponúka súkromnú garáž s otočným mechanizmom, zábavnú zónu, TV miestnosť, plnohodnotný bar, spálňu pre personál alebo hostí, práčovňu a technickú miestnosť. Vila je postavená podľa vysokých štandardov a vybavená materiálmi a inštaláciami najvyššej kvality. Vonkajšia veľká terasa vedie k súkromnému bazénu. Strešná terasa s rozlohou 98 m2 zahŕňa oddychovú zónu, kúpeľňu a úložný priestor.
Detaily nehnuteľnosti
Vybavenie
Preskúmať lokalitu
Mapa zobrazuje približnú oblasť, nie presnú adresu.
Nagüeles je etablovaná rezidenčná oblasť na svahu Golden Mile, vedľa Sierra Blanca a priamo nad centrom Marbella. Ponúka kombináciu víl a uzavretých apartmánových komunít v zelenej lokalite s rýchlym prístupom na pláž aj do Starého Mesta. Je to vyhľadávaná adresa pre kupujúcich, ktorí chcú bývať v prestížnej časti Marbella na strane Golden Mile, s dobrými výhľadmi a súkromím, no s o niečo uvoľnenejšou atmosférou než v najluxusnejších uzavretých rezidenčných enklávach.
Cena v kontexte
Na vrchole trhu: 8 % nad typickou cenou
Približne o 8% vyššia než typická cena v Nagüeles. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a v najlepších lokalitách.
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
E-mailom Vám zašleme každú novú nehnuteľnosť typu Vila v lokalite Nagüeles v cenovom rozpätí od 4.750.000 € do 6.500.000 €.
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Náklady a financovanie
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Prevádzkové náklady
Sprievodcovia nákupom
Všetko vybavíme za Vás, pre kupujúcich bezplatne
Odpovede na najčastejšie otázky medzinárodných kupujúcich pred tým, ako sa zaviažete. Pracujeme pre Vás, nie pre predávajúceho, a nič Vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.