Naša vlastná správa o trhu za obdobie tretí štvrťrok 2026. Ceny, ponuka, novostavby a jednotlivé mestá, vypočítané z nášho katalógu. Zverejnené 12. augusta 2026.
Údaje zmrazené k 12. augusta 2026. Po zverejnení sa nemenia.
Ide o prvú správu, takže zatiaľ nie je s čím porovnávať. Od nasledujúceho štvrťroka bude každé číslo obsahovať aj svoju zmenu.
Ak sa údaj nedá vypočítať z katalógu, vynecháme ho namiesto odhadu.
Rovnaké ukazovatele v rovnakom poradí pri každom vydaní, aby sa jedna správa dala porovnať s inou bez opätovného oboznamovania sa s rozložením.
Mestá s menším počtom ponúk ako 10 vynechávame: pri nižšom počte môže jedna neobvyklá nehnuteľnosť posunúť medián a číslo prestáva mať výpovednú hodnotu.
Štruktúra katalógu: cena, typ a termín dokončenia kúpy.
Rovnakých päť údajov pre každé mesto. Zoradené podľa mediánovej ceny za m².
Vylúčené pre príliš málo ponúk na zmysluplný medián: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).
Majú odlišné ceny, odlišné zdanenie a pohybujú sa rôznym tempom. Ich zlúčenie do jedného trhu zakrýva rozdiely medzi nimi.
Najviac nám v tejto chvíli hovorí dátum dokončenia. V našom katalógu je 73 projektov s dokončením v roku 2026, 72 v roku 2027 a 70 v roku 2028, takže ponuka novostavieb v najbližších rokoch neklesne. Druhou vecou je rozdiel medzi pobrežím a vnútrozemím: mediánová cena za m² sa medzi jednotlivými mestami líši viac než dvojnásobne a práve na tom záleží, či je niečo stále výhodnou kúpou. Treťou vecou sú pravidlá krátkodobého prenájmu, najmä v Malage. Tie sa menia na úrovni samospráv a pri nehnuteľnosti, ktorú plánujete prenajímať, môžu byť dôležitejšie než cena. Sledujeme všetky tri oblasti a v ďalšej správe ich porovnáme s týmto štvrťrokom.
Správu vypočítavame z nášho vlastného katalógu novostavieb a nehnuteľností na sekundárnom trhu na Costa del Sol, nie z celoštátnych štatistík. Údaje sú nemenné k dátumu 12. augusta 2026.
Ak chcete rovnaké údaje pre jedno mesto alebo konkrétny typ nehnuteľnosti, opýtajte sa nás a pripravíme ich.