Získate
Radové domy so súkromnými nekonečnými bazénmi
3 Postele·4 Kúpeľne·182-200 m²·98-136 m² terasa
Butikový projekt 23 moderných radových domov usporiadaných v piatich blokoch v prírodnom údolí vo východnej časti Marbelly. Areálom preteká potok, ktorý ho rozdeľuje na dve časti, spojené mostom, ktorý zároveň prepája spoločné vybavenie. Každý blok kopíruje terén, takže žiadne dva bloky nevyzerajú rovnako. Každý dom má tri spálne, tri kúpeľne a toaletu pre hostí, rozmiestnené na viacerých podlažiach s interným výťahom. Úžitková plocha sa pohybuje približne od 180 do 192 m², terasy majú približne 112 až 135 m²; súčasťou je aj súkromná záhrada a súkromné parkovacie miesto na pozemku.
Každý dom má vlastný súkromný infinity bazén orientovaný smerom do údolia. Spoločné vybavenie zahŕňa dva spoločné bazény a samostatný detský bazén, plne vybavenú posilňovňu pre rezidentov, priestor na jogu a wellness a detské ihrisko. Areálom vedú upravené záhrady a chodníky s pôvodnou vegetáciou a osvetlením na časovače. Most ponad potok spája obe časti areálu. Celý pozemok je oplotený, s motoricky ovládanou vjazdovou bránou, pričom každý dom má videovrátnik.
Interiéry využívajú veľkoformátovú podlahu z prírodného kameňa s rozmermi 120 × 120 cm a vápennú povrchovú úpravu stien Microcal. Kuchyne kombinujú lakované skrinky s pracovnými doskami z prírodného kameňa a integrovanými spotrebičmi Siemens. Interiérové dvere sú dyhované dubom a vstupné dvere sú z teaku. Okná sú vyhotovené z hliníkových profilov TECHNAL s termo-akustickým izolačným dvojsklom a solárnou kontrolou; terasy majú zábradlia z vrstveného skla. Kúpeľne sú vybavené závesnou sanitou Villeroy & Boch, bezbariérovými sprchami a voľne stojacou vaňou v hlavnej kúpeľni. V celom dome sú vstavané šatníky a systém KNX ovláda osvetlenie, klimatizáciu a žalúzie.
Priložené dokumenty
Odomknutie zdarmaOkamžitý prístup · bez spamu
Poloha
Areál sa nachádza v Elvirii vo východnej časti Marbelly, medzi úpätiami porastenými borovicami a korkovými dubmi pod pohorím Sierra Blanca. Obchodné centrum Elviria so supermarketmi, obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je vzdialené niekoľko minút jazdy autom. Piesočné pláže, plážové bary a plážové kluby sa nachádzajú necelé tri kilometre od areálu. V blízkosti sú tri golfové ihriská vrátane ihrísk Santa María a Greenlife, pričom Cabopino je vzdialené krátkou jazdou smerom na východ. Neďaleko sa nachádza English International College. Centrum Marbelly je vzdialené približne desať minút autom a letisko v Málage približne tridsať minút.
Doprava a presuny
Krátke zhrnutie toho, ako ľahko sa z tejto nehnuteľnosti dostanete na miesta každodennej potreby. Vyššie skóre je lepšie.
Vychádza z časov chôdze v Mapách Google. Vysoké skóre je spoľahlivým znakom, že miesta sú blízko; pri nízkom skóre je to menej isté, pretože môže jednoducho znamenať, že tu máme menej údajov.
Playa de Artola
8 minBeach
9 minEl Alicate
10 minTypy bytov
Vzorové dispozície nehnuteľností v tejto novostavbe, nie jednotiek, ktoré sú momentálne na predaj. Požiadajte nás o aktuálny zoznam a ceny.
3-izbový Radový dom
1.395.275 € - 1.591.625 €
3-izbový Radový dom
1.401.225 € - 1.591.625 €
3-izbový Radový dom
1.469.650 € - 1.591.625 €
3-izbový Radový dom
1.481.550 € - 1.591.625 €
3-izbový Radový dom
1.529.150 € - 1.591.625 €
Pozrite si, čo je práve skutočne dostupné
Dispozície vyššie sú príklady. Pošleme vám jednotky dostupné dnes a ich skutočné ceny, zvyčajne do hodiny.
Vybavenie
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
Video prehliadka
Priebeh výstavby
Vo výstavbe
Letecké zábery z dronu · Aktuálny stav
Dopĺňa sa automaticky po dokončení každej etapy.
Pripravené na bývanie do Q4 2027
približne o 15 mesiacov · Platíte postupne podľa výstavby, nie všetko vopred
May 2024 · hotové
Spustenie
Jednotky uvoľnené na predaj.
November 2024 · hotové
Začiatok výstavby
Práce na stavbe sa začali.
December 2027 · nasleduje
Odovzdanie kľúčov
Dokončenie výstavby a odovzdanie kľúčov.
Vaše peniaze sú chránené
Súčasť španielskeho práva pre novostavby
Banková záruka pri každej splátke. Ak nehnuteľnosť nebude odovzdaná podľa dohody, dostanete späť každé euro spolu so zákonným úrokom.
Konštrukcia
Základy, nosníky a nosné steny. Kryté povinným poistením Seguro Decenal.
Inštalácie
Vodoinštalácia, elektroinštalácia, ochrana proti vlhkosti a izolácia, ktoré ovplyvňujú bývanie v nehnuteľnosti.
Povrchy
Estetické a dokončovacie nedostatky na dokončenej stavbe.
Záruky stanovené španielskym stavebným zákonom (Ley 38/1999). Spojíme Vás s nezávislým právnikom, ktorý overí podrobnosti Vašej kúpy.
Platobné podmienky
Rezervácia
Právne vyradí jednotku z ponuky
+ DPH z kúpnej ceny
Súkromná kúpna zmluva
Právne záväzná zmluva
+ DPH z kúpnej ceny
Priebežné platby
Uhrádzané v splátkach počas výstavby
+ DPH z kúpnej ceny
Konečná platba
Uhradené pri odovzdaní nehnuteľnosti
+ DPH z kúpnej ceny
Bezplatný účet · okamžitý prístup
Odhadnite svoje náklady
Zistite, koľko skutočne zaplatíte okrem inzerovanej ceny.
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Kontaktujte poradcu
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Všetko vybavíme za Vás, čestne a bezplatne
Odpovede na otázky, ktoré medzinárodní kupujúci kladú najčastejšie pred rozhodnutím. Pracujeme pre vás, nie pre developera, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás zadarmo. Odmeny nám platia developeri, ale nie sme viazaní na žiadneho z nich. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každý nový projekt na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jeden pred druhým. Cena je rovnaká, či nás využijete alebo nie. Poznáme každý nový projekt na pobreží, preverujeme developerov a úprimne vám povieme, ktorí sú spoľahliví.
To sa v podstate nikdy nestáva, pretože podľa španielskeho práva musí byť každá platba, ktorú uskutočníte pred dokončením, chránená bankovou zárukou alebo poistením (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše meno a na presnú výšku vašich platieb. My spolu s dôveryhodným právnikom vždy skontrolujeme, či táto záruka existuje, predtým než zaplatíte čokoľvek.
Zaplatíte rezervačný depozit, potom etapové platby počas výstavby a nakoniec zvyšnú sumu u notára pri dokončení. Každá etapová platba je krytá bankovou zárukou. Vždy potvrdíme, že banková záruka je na každej etape prítomná, takže vaše peniaze sú po celý čas v bezpečí.
Áno, a je to bežné. Získate španielske daňové číslo (NIE) a poveríte dôveryhodného právnika, ktorého vám môžeme odporučiť. S vaším súhlasom môže právnik za vás podpísať všetko prostredníctvom plnej moci. Takto môžete celý nákup dokončiť zo zahraničia. Obhliadky zabezpečíme osobne alebo cez video a koordinujeme za vás právnika, notára aj developera. Právnik je nezávislý. Pracuje pre vás, nie pre nás ani pre developera.
Na novostavbu sa vzťahuje DPH (IVA) 10% plus daň z prevodu nehnuteľnosti (AJD, 1.2% v Andalúzii). Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa namiesto toho platí daň z prevodu (ITP, 7%). Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Rátajte približne 12 to 14% nad cenu. Od svojho právnika dostanete úplný rozpis písomne.
Oneskorenia sú bežné, preto vám dávame realistické časové harmonogramy, nie optimistické. Zmluva stanovuje dátum dokončenia s lehotou navyše a vaša banková záruka chráni vaše peniaze po celý čas. Oneskorenie vám môže dať právo na úplné vrátenie peňazí s úrokmi. Počas výstavby vás priebežne informujeme.
Počas odovzdania vám pomôžeme skontrolovať vady a uistíme sa, že developer všetko opraví. Španielske právo vás potom kryje 1 year na povrchové úpravy, 3 years na inštalácie a 10 years na konštrukciu (seguro decenal). Po nasťahovaní nezostanete s problémami sami.
Vo väčšine oblastí môžete prenajímať krátkodobo s turistickou licenciou registrovanou na Junta de Andalucía, hoci niektoré komunity to teraz obmedzujú. Dáme vám úprimný pohľad na to, ako dobre sa konkrétna nehnuteľnosť dá prenajímať, a upozorníme, kde licencia nemusí byť dostupná. Keďže prenájmy pre našich klientov spravujeme sami, vždy úprimne hovoríme o príjme, ktorý môžete dosiahnuť.