Získate
Radové domy s výhľadom na more a súkromným soláriom
3 Postele·4 Kúpeľne·112-113 m²·119-344 m² terasa
Tento projekt pozostáva zo 17 dvojdomových mestských domov s tromi spálňami, ktoré sa rozprestierajú na prízemí, prvom poschodí a strešnom soláriu na druhom poschodí, ako aj zo súkromného dokončeného suterénu. Každý mestský dom má tri plnohodnotné kúpeľne a toaletu pre hostí, pričom jedna spálňa sa nachádza na prízemí, čo uľahčuje prístup. Uzavretá obytná plocha má 101 m² až 102 m² a každý suterén poskytuje ďalších 65 m² až 130 m². Pozemky majú rozlohu od 129 m² do 366 m². V súčasnosti je k dispozícii deväť mestských domov.
Obyvatelia môžu využívať spoločný bazén v oplotenom areáli, vedľa ktorého sa nachádza vonkajšia sprcha z nehrdzavejúcej ocele. Každý mestský dom má dve parkovacie miesta v spoločnej garáži a skladovaciu miestnosť vo vlastnom suteréne. Vonku má každý mestský dom súkromnú záhradu s umelým trávnikom, krytú verandu a súkromné solárium s rozlohou približne 42 m², ktorého konštrukcia je vystužená na umiestnenie vírivky.
Kuchyne sú vybavené keramickou varnou doskou, drezom a digestorom. Podlahy sú z prvotriedneho porcelánu, pričom na terasách je použitý protišmykový porcelán. Spálne a obývacie izby majú automatické žalúzie a v celom dome sú zabudované šatníkové skrine. Vonkajšie rámy sú z lakovaného hliníka s dvojitým zasklením a vstupné dvere sú kovové bezpečnostné. Kúpeľne majú sklenené sprchové zásteny, zrkadlá a umývadlové skrinky a v každom mestskom dome je nainštalovaný videovrátnik.
Priložené dokumenty
Odomknutie zdarmaOkamžitý prístup · bez spamu
Poloha
Mestské domy sa nachádzajú na východnej strane Nerje, nad štvrťou Capistrano, v pokojnej rezidenčnej oblasti s výhľadom na more. Centrum mesta, supermarkety, obchody a reštaurácie sú vzdialené približne päť minút jazdy autom, pričom podobne ďaleko sa nachádza aj pláž Burriana. Diaľnica je vzdialená len krátkou jazdou autom. Vélez-Málaga je vzdialená 25 minút, Málaga 40 minút, stanica AVE 45 minút, letisko Málaga 50 minút a Granada 60 minút.
Doprava a presuny
Krátke zhrnutie toho, ako ľahko sa z tejto nehnuteľnosti dostanete na miesta každodennej potreby. Vyššie skóre je lepšie.
Vychádza z časov chôdze v Mapách Google. Vysoké skóre je spoľahlivým znakom, že miesta sú blízko; pri nízkom skóre je to menej isté, pretože môže jednoducho znamenať, že tu máme menej údajov.
Playa de Almayate-Bajamar
5 minPlaya naturista de Almayate
6 minPlaya de Almayate
6 minPlaya de Valle Niza
10 minPlaya de la Caleta de Vélez
13 minPlaya de Benajarafe
13 minPlaya Chica de Toda la Vida
13 minPlaya de Algarrobo Costa
13 minPlaya de Torre del Mar
15 minPlaya de la Mezquitilla
15 minPlaya Benajarafe
15 minPlaya de Lagos
17 minTypy bytov
Vzorové dispozície nehnuteľností v tejto novostavbe, nie jednotiek, ktoré sú momentálne na predaj. Požiadajte nás o aktuálny zoznam a ceny.
3-izbový Radový dom
Od 850.000 €
3-izbový Radový dom
Od 860.000 €
3-izbový Radový dom
Od 1.130.000 €
3-izbový Radový dom
Od 1.250.000 €
Pozrite si, čo je práve skutočne dostupné
Dispozície vyššie sú príklady. Pošleme vám jednotky dostupné dnes a ich skutočné ceny, zvyčajne do hodiny.
Vybavenie
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
Video prehliadka
Priebeh výstavby
Vo výstavbe
Letecké zábery z dronu · Aktuálny stav
Dopĺňa sa automaticky po dokončení každej etapy.
Pripravené na bývanie do Q1 2027
približne o 5 mesiacov · Platíte postupne podľa výstavby, nie všetko vopred
February 2025 · hotové
Spustenie
Jednotky uvoľnené na predaj.
March 2025 · hotové
Začiatok výstavby
Práce na stavbe sa začali.
February 2027 · nasleduje
Odovzdanie kľúčov
Dokončenie výstavby a odovzdanie kľúčov.
Vaše peniaze sú chránené
Súčasť španielskeho práva pre novostavby
Banková záruka pri každej splátke. Ak nehnuteľnosť nebude odovzdaná podľa dohody, dostanete späť každé euro spolu so zákonným úrokom.
Konštrukcia
Základy, nosníky a nosné steny. Kryté povinným poistením Seguro Decenal.
Inštalácie
Vodoinštalácia, elektroinštalácia, ochrana proti vlhkosti a izolácia, ktoré ovplyvňujú bývanie v nehnuteľnosti.
Povrchy
Estetické a dokončovacie nedostatky na dokončenej stavbe.
Záruky stanovené španielskym stavebným zákonom (Ley 38/1999). Spojíme Vás s nezávislým právnikom, ktorý overí podrobnosti Vašej kúpy.
Platobné podmienky
Rezervácia
5% + DPH, Rezervácia
PPC
20 % + DPH, PPC
Dokončenie hrubej stavby
20 % + DPH (bez rezervácie), Dokončenie hrubej stavby
List vlastníctva
55% + DPH, List vlastníctva
Bezplatný účet · okamžitý prístup
Odhadnite svoje náklady
Zistite, koľko skutočne zaplatíte okrem inzerovanej ceny.
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Kontaktujte poradcu
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Všetko vybavíme za Vás, čestne a bezplatne
Odpovede na otázky, ktoré medzinárodní kupujúci kladú najčastejšie pred rozhodnutím. Pracujeme pre vás, nie pre developera, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás zadarmo. Odmeny nám platia developeri, ale nie sme viazaní na žiadneho z nich. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každý nový projekt na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jeden pred druhým. Cena je rovnaká, či nás využijete alebo nie. Poznáme každý nový projekt na pobreží, preverujeme developerov a úprimne vám povieme, ktorí sú spoľahliví.
To sa v podstate nikdy nestáva, pretože podľa španielskeho práva musí byť každá platba, ktorú uskutočníte pred dokončením, chránená bankovou zárukou alebo poistením (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše meno a na presnú výšku vašich platieb. My spolu s dôveryhodným právnikom vždy skontrolujeme, či táto záruka existuje, predtým než zaplatíte čokoľvek.
Zaplatíte rezervačný depozit, potom etapové platby počas výstavby a nakoniec zvyšnú sumu u notára pri dokončení. Každá etapová platba je krytá bankovou zárukou. Vždy potvrdíme, že banková záruka je na každej etape prítomná, takže vaše peniaze sú po celý čas v bezpečí.
Áno, a je to bežné. Získate španielske daňové číslo (NIE) a poveríte dôveryhodného právnika, ktorého vám môžeme odporučiť. S vaším súhlasom môže právnik za vás podpísať všetko prostredníctvom plnej moci. Takto môžete celý nákup dokončiť zo zahraničia. Obhliadky zabezpečíme osobne alebo cez video a koordinujeme za vás právnika, notára aj developera. Právnik je nezávislý. Pracuje pre vás, nie pre nás ani pre developera.
Na novostavbu sa vzťahuje DPH (IVA) 10% plus daň z prevodu nehnuteľnosti (AJD, 1.2% v Andalúzii). Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa namiesto toho platí daň z prevodu (ITP, 7%). Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Rátajte približne 12 to 14% nad cenu. Od svojho právnika dostanete úplný rozpis písomne.
Oneskorenia sú bežné, preto vám dávame realistické časové harmonogramy, nie optimistické. Zmluva stanovuje dátum dokončenia s lehotou navyše a vaša banková záruka chráni vaše peniaze po celý čas. Oneskorenie vám môže dať právo na úplné vrátenie peňazí s úrokmi. Počas výstavby vás priebežne informujeme.
Počas odovzdania vám pomôžeme skontrolovať vady a uistíme sa, že developer všetko opraví. Španielske právo vás potom kryje 1 year na povrchové úpravy, 3 years na inštalácie a 10 years na konštrukciu (seguro decenal). Po nasťahovaní nezostanete s problémami sami.
Vo väčšine oblastí môžete prenajímať krátkodobo s turistickou licenciou registrovanou na Junta de Andalucía, hoci niektoré komunity to teraz obmedzujú. Dáme vám úprimný pohľad na to, ako dobre sa konkrétna nehnuteľnosť dá prenajímať, a upozorníme, kde licencia nemusí byť dostupná. Keďže prenájmy pre našich klientov spravujeme sami, vždy úprimne hovoríme o príjme, ktorý môžete dosiahnuť.