Získate
Las Villas
3-4 Postele·4-5 Kúpeľne·226-260 m²·32-66 m² terasa
Tento projekt pozostáva zo 49 nehnuteľností: 19 radových domov s tromi spálňami a 30 víl so štyrmi spálňami, v dvojdomovej aj samostatne stojacej koncepcii. Každý radový dom a vila sú rozložené na dvoch podlažiach a disponujú súkromnou záhradou, súkromným bazénom a dvoma parkovacími miestami. Zastavaná plocha sa pohybuje od 226 m² do 260 m², pričom terasy a verandy majú rozlohu od 32 m² do 66 m². Pozemky pri radových domoch začínajú na 255 m² a pri najväčších samostatne stojacich vilách presahujú 1 000 m².
Každý radový dom a vila má vlastný bazén a upravenú záhradu osadenú stredomorskými druhmi, ktoré kvitnú počas celého roka. Radové domy sú usporiadané okolo súkromného dvora s pergolou a posedením, zatiaľ čo vily ponúkajú kryté verandy a terasy na prvom poschodí. Celý areál je uzavretý, s pešími chodníkmi, oddychovými zónami so zeleňou a komunikáciami navrhnutými tak, aby sa doprava nedostala do obytných priestorov. Každá nehnuteľnosť zahŕňa dve parkovacie miesta chránené pergolou.
Kuchyne sa dodávajú kompletne vybavené, s porcelánovými pracovnými doskami a spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, mikrovlnnej rúry, digestora, chladničky a umývačky riadu. Vykurovanie, chladenie a ohrev teplej vody zabezpečuje aerotermálny systém s podlahovým vykurovaním a kanálovými fancoilovými jednotkami, ovládaný systémom inteligentnej domácnosti. Okná sú z izolačného hliníka s prerušeným tepelným mostom a dvojitým zasklením. Podlahy na prízemí sú z prírodného kameňa alebo keramiky, na prvom poschodí z laminátu. Každá nehnuteľnosť má tiež vstavané skrine s LED osvetlením a prípravu na krb.
Priložené dokumenty
Odomknutie zdarmaOkamžitý prístup · bez spamu
Poloha
Areál sa nachádza v La Reserva, jednej z najpokojnejších častí Sotogrande v provincii Cádiz, priamo vedľa golfového klubu La Cañada. Obchody, supermarkety, reštaurácie a školy v Pueblo Nuevo de Guadiaro sú vzdialené približne štyri minúty jazdy autom. Pláž a prístav sú vzdialené približne desať minút. V blízkosti sa nachádzajú Valderrama, La Reserva Club a Real Club de Golf Sotogrande. Letisko Gibraltar je vzdialené 30 minút, Marbella 45 minút a letisko Málaga 75 minút.
Doprava a presuny
Krátke zhrnutie toho, ako ľahko sa z tejto nehnuteľnosti dostanete na miesta každodennej potreby. Vyššie skóre je lepšie.
Vychádza z časov chôdze v Mapách Google. Vysoké skóre je spoľahlivým znakom, že miesta sú blízko; pri nízkom skóre je to menej isté, pretože môže jednoducho znamenať, že tu máme menej údajov.
Playa de Sotogrande
5 minClub Playa El Octogono
7 minPlaya Sotogrande
7 minSotogrande Alquileres
8 minPlaya de los Toros
9 minPlaya Los Toros
9 minPlaya del Gobernador
9 minPlaya de la Chullera
10 minPlaya de Cala Sardina
10 minPlaya de Torreguadiaro
12 minPlaya de La Hacienda
15 minPlaya del Guadalquitón
17 minPlaya de Torrecarbonera
19 minPlaya Alcaidesa
19 minTypy bytov
Vzorové dispozície nehnuteľností v tejto novostavbe, nie jednotiek, ktoré sú momentálne na predaj. Požiadajte nás o aktuálny zoznam a ceny.
3-izbový Radový dom
Od 1.014.000 €
4-izbový Vila
Od 1.321.000 €
4-izbový Vila
Od 2.031.000 €
Pozrite si, čo je práve skutočne dostupné
Dispozície vyššie sú príklady. Pošleme vám jednotky dostupné dnes a ich skutočné ceny, zvyčajne do hodiny.
Vybavenie
Vyberte si dátum a spôsob obhliadky s maklérom, prostredníctvom videa alebo osobne.
Video prehliadka
Priebeh výstavby
Vo výstavbe
Letecké zábery z dronu · Aktuálny stav
Dopĺňa sa automaticky po dokončení každej etapy.
Pripravené na bývanie do Q1 2028
približne o 2 roky · Platíte postupne podľa výstavby, nie všetko vopred
September 2023 · hotové
Spustenie
Jednotky uvoľnené na predaj.
February 2024 · hotové
Začiatok výstavby
Práce na stavbe sa začali.
March 2028 · nasleduje
Odovzdanie kľúčov
Dokončenie výstavby a odovzdanie kľúčov.
Vaše peniaze sú chránené
Súčasť španielskeho práva pre novostavby
Banková záruka pri každej splátke. Ak nehnuteľnosť nebude odovzdaná podľa dohody, dostanete späť každé euro spolu so zákonným úrokom.
Konštrukcia
Základy, nosníky a nosné steny. Kryté povinným poistením Seguro Decenal.
Inštalácie
Vodoinštalácia, elektroinštalácia, ochrana proti vlhkosti a izolácia, ktoré ovplyvňujú bývanie v nehnuteľnosti.
Povrchy
Estetické a dokončovacie nedostatky na dokončenej stavbe.
Záruky stanovené španielskym stavebným zákonom (Ley 38/1999). Spojíme Vás s nezávislým právnikom, ktorý overí podrobnosti Vašej kúpy.
Platobné podmienky
Rezervácia
Právne stiahne jednotku z trhu
Záloha
Súkromná kúpna zmluva
Právne záväzná zmluva
+ DPH z kúpnej ceny
Etapové platby
Platené v splátkach počas výstavby
+ DPH z kúpnej ceny
Konečná platba
Uhradené pri odovzdaní nehnuteľnosti
+ DPH z kúpnej ceny
Bezplatný účet · okamžitý prístup
Odhadnite svoje náklady
Zistite, koľko skutočne zaplatíte okrem inzerovanej ceny.
Ide o odhady, ktoré Vám majú pomôcť pri rozhodovaní a vychádzajú z kúpy nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné sumy si, prosím, overte u svojho právnika.
Kontaktujte poradcu
Arevont
Samuel Špreňar
Odpovieme do hodiny
Bez záväzkov. Samuel Špreňar Vám odpovie priamo. Vaše údaje nikdy nepredávame.
Odoslaním súhlasíte s Podmienkami používania a Zásadami ochrany osobných údajov.
Všetko vybavíme za Vás, čestne a bezplatne
Odpovede na otázky, ktoré medzinárodní kupujúci kladú najčastejšie pred rozhodnutím. Pracujeme pre vás, nie pre developera, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás zadarmo. Odmeny nám platia developeri, ale nie sme viazaní na žiadneho z nich. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každý nový projekt na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jeden pred druhým. Cena je rovnaká, či nás využijete alebo nie. Poznáme každý nový projekt na pobreží, preverujeme developerov a úprimne vám povieme, ktorí sú spoľahliví.
To sa v podstate nikdy nestáva, pretože podľa španielskeho práva musí byť každá platba, ktorú uskutočníte pred dokončením, chránená bankovou zárukou alebo poistením (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše meno a na presnú výšku vašich platieb. My spolu s dôveryhodným právnikom vždy skontrolujeme, či táto záruka existuje, predtým než zaplatíte čokoľvek.
Zaplatíte rezervačný depozit, potom etapové platby počas výstavby a nakoniec zvyšnú sumu u notára pri dokončení. Každá etapová platba je krytá bankovou zárukou. Vždy potvrdíme, že banková záruka je na každej etape prítomná, takže vaše peniaze sú po celý čas v bezpečí.
Áno, a je to bežné. Získate španielske daňové číslo (NIE) a poveríte dôveryhodného právnika, ktorého vám môžeme odporučiť. S vaším súhlasom môže právnik za vás podpísať všetko prostredníctvom plnej moci. Takto môžete celý nákup dokončiť zo zahraničia. Obhliadky zabezpečíme osobne alebo cez video a koordinujeme za vás právnika, notára aj developera. Právnik je nezávislý. Pracuje pre vás, nie pre nás ani pre developera.
Na novostavbu sa vzťahuje DPH (IVA) 10% plus daň z prevodu nehnuteľnosti (AJD, 1.2% v Andalúzii). Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa namiesto toho platí daň z prevodu (ITP, 7%). Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Rátajte približne 12 to 14% nad cenu. Od svojho právnika dostanete úplný rozpis písomne.
Oneskorenia sú bežné, preto vám dávame realistické časové harmonogramy, nie optimistické. Zmluva stanovuje dátum dokončenia s lehotou navyše a vaša banková záruka chráni vaše peniaze po celý čas. Oneskorenie vám môže dať právo na úplné vrátenie peňazí s úrokmi. Počas výstavby vás priebežne informujeme.
Počas odovzdania vám pomôžeme skontrolovať vady a uistíme sa, že developer všetko opraví. Španielske právo vás potom kryje 1 year na povrchové úpravy, 3 years na inštalácie a 10 years na konštrukciu (seguro decenal). Po nasťahovaní nezostanete s problémami sami.
Vo väčšine oblastí môžete prenajímať krátkodobo s turistickou licenciou registrovanou na Junta de Andalucía, hoci niektoré komunity to teraz obmedzujú. Dáme vám úprimný pohľad na to, ako dobre sa konkrétna nehnuteľnosť dá prenajímať, a upozorníme, kde licencia nemusí byť dostupná. Keďže prenájmy pre našich klientov spravujeme sami, vždy úprimne hovoríme o príjme, ktorý môžete dosiahnuť.