Čo platia kupujúci na Costa del Sol: dane a náklady
Kúpa nehnuteľnosti na Costa del Sol prináša okrem kúpnej ceny aj dane a náklady a následne každoročné dane pre vlastníka. Keď poznáte jednotlivé sumy, nič z toho nie je zložité. Táto príručka vysvetľuje, čo zaplatíte pri kúpe, čo platíte každý rok a čo sa stane, ak nehnuteľnosť prenajmete. Sadzby a úľavy sa menia a závisia od Vašej situácie, preto sa pred kúpou poraďte s kvalifikovaným daňovým poradcom.
Dane pri kúpe
To, čo pri kúpe zaplatíte, závisí od toho, či ide o nehnuteľnosť z druhej ruky alebo novostavbu.
Pri nehnuteľnosti z druhej ruky v Andalúzii zaplatíte daň z prevodu, ITP, vo výške približne 7 percent z ceny. Pri novostavbe kupovanej od developera zaplatíte DPH, IVA, vo výške 10 percent a kolkovné, AJD, vo výške približne 1,2 percenta.
Okrem daní počítajte s poplatkami za notára, kataster a právne služby. Celkovo si pri nehnuteľnosti z druhej ruky naplánujte približne 9 až 10 percent z ceny a pri novostavbe 12 až 14 percent, pričom horná hranica každého rozpätia zahŕňa aj náklady na hypotéku.
- Nehnuteľnosti na sekundárnom trhu: daň z prevodu ITP približne 7 % v Andalúzii
- Novostavba: IVA 10 % plus kolok AJD približne 1,2 %
- Pridajte notára, kataster a právne poplatky
- Celkové náklady na kúpu zvyčajne predstavujú 9 až 14 % z ceny
Dane pri vlastníctve
Každý rok platíte IBI, miestnu daň z nehnuteľnosti, ktorá sa vypočítava z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti a zvyčajne predstavuje jej malé percento.
Ak ho prenajmete
Ak nehnuteľnosť prenajímate hosťom alebo nájomníkom, príjem podlieha zdaneniu v Španielsku a musíte ho priznať, zvyčajne na daňovom formulári 210.
Rezidenti EÚ a EHP platia daň približne 19 percent a môžu si odpočítať oprávnené výdavky, ako sú úroky z hypotéky, opravy a poplatky spoločenstvu vlastníkov, takže daň sa vypočítava z čistého zisku. Rezidenti mimo EÚ vo všeobecnosti platili 24 percent, pričom pravidlá odpočtov sa stále menia.
- Príjem z prenájmu musíte priznať, zvyčajne na formulári 210
- EÚ/EHP: približne 19 % z čistého príjmu po odpočítaní oprávnených nákladov
- Mimo EÚ: približne 24 %, pričom pravidlá odpočtov sa menia
Táto stránka obsahuje všeobecné informácie, nie daňové poradenstvo. Španielske daňové sadzby a regionálne úľavy sa často menia a vaša situácia závisí od vašej štátnej príslušnosti, príjmu a spôsobu využívania nehnuteľnosti. Uvedené údaje sú približné. Pred kúpou alebo prijatím akéhokoľvek rozhodnutia sa vždy obráťte na kvalifikovaného španielskeho daňového poradcu.
Časté otázky o daniach a nákladoch
Aké sú celkové náklady na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku?
Okrem ceny si pri nehnuteľnosti z druhej ruky naplánujte približne 9 až 10 percent a pri novostavbe 12 až 14 percent na dane a náklady. Ide o daň z prevodu pri nehnuteľnosti z druhej ruky (v Andalúzii približne 7 percent) alebo DPH vo výške 10 percent a kolkovné približne 1,2 percenta pri novostavbe, ako aj poplatky za notára, kataster a právne služby.
Platím daň, ak svoju nehnuteľnosť neprenajímam?
Áno. Nerezidenti platia každoročnú imputovanú daň z príjmu nerezidentov, pri ktorej sa prázdny druhý domov považuje za nehnuteľnosť prinášajúcu malý fiktívny príjem vypočítaný z katastrálnej hodnoty. Platíte aj IBI, každoročnú miestnu daň z nehnuteľnosti.
Aký je rozdiel v zdanení nehnuteľností na sekundárnom trhu a novostavieb?
Nehnuteľnosť na sekundárnom trhu podlieha dani z prevodu nehnuteľnosti (ITP), približne 7 percent v Andalúzii. Novostavba od developera podlieha DPH (IVA) vo výške 10 percent plus kolku (AJD) vo výške približne 1,2 percenta. Poplatky za notára, kataster nehnuteľností a právne služby sa uplatňujú pri oboch typoch nehnuteľností.
Ako sa zdaňuje príjem z prenájmu?
Príjem z prenájmu sa priznáva v Španielsku, zvyčajne na formulári 210. Rezidenti EÚ a EHP platia približne 19 percent z čistého príjmu po odpočítaní oprávnených nákladov. Rezidenti mimo EÚ vo všeobecnosti platili 24 percent, pričom pravidlá odpočtov sa stále menia.
Existuje daň z majetku?
Môže sa uplatňovať pri aktívach s vysokou hodnotou, pričom všeobecná nezdaniteľná suma je približne 700.000 eur na osobu. Daň sa uplatňuje až nad túto hranicu. Regióny si stanovujú vlastné pravidlá a úľavy, preto si svoju situáciu overte u poradcu.
Mechanizmus do posledného detailu:
Súčasť nášho kompletného sprievodcu Costa del Sol
Späť na sprievodcu Costa del Sol
Zvažujete nehnuteľnosť tu?
Naše služby môžete využívať bezplatne a sme nezávislí. Povedzte nám, čo hľadáte, a my Vám bez nátlaku zašleme úprimne odporúčané možnosti, ktoré Vám budú vyhovovať.