فيلا مستقلة بإطلالة على البحر
6 غرف النوم·6 الحمّامات·520 m²·1302 m² مساحة الأرض
حول العقار
تقع هذه الفيلا المستقلة في Los Flamingos Golf، Benahavís، وتتمتع بإطلالات جميلة على البحر. تضم 6 غرف نوم و6 حمامات، وتبلغ المساحة المبنية 520 m2، إضافة إلى 583 m2 من مساحات التراسات. وقد صُمم توزيعها ليتناسب مع المعيشة العائلية العصرية واستقبال الضيوف بأناقة. لم تُذكر الطوابق أو جهة التوجيه. تضم الفيلا من الداخل مناطق معيشة وطعام ذات مخطط مفتوح، ومطبخ Siematic مصمم حسب الطلب، وأجهزة Gaggenau عالية الجودة، وأسطح عمل من Dekton، ونوافذ زجاجية ممتدة من الأرضية إلى السقف. وهي بحالة ممتازة. كما تشمل أعمال نجارة مخصصة من الخشب الصلب الطبيعي، وأرضيات من الخشب الطبيعي، وخزائن ملابس مدمجة، وأنظمة للتحكم بالمناخ والإضاءة، ومصعداً، ونظاماً متقدماً لأتمتة المنزل. وتضم المساحات الخارجية حدائق منسقة، وتراسات متعددة، وسولاريوم، ومسبحاً لا متناهياً على شكل حرف T بمساحة 74 m2، مع شلال مائي. تتسع مواقف السيارات لما يصل إلى 8 مركبات، وتشمل مرآباً آمناً لـ 3 سيارات و3 مواقف خارجية. يقع المجمع ضمن منطقة غولف مسوّرة بالقرب من Marbella وPuerto Banús وشواطئ New Golden Mile.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشف الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختروا تاريخًا وحددوا ما إذا كنتم ترغبون في معاينة العقار عبر الفيديو أو حضوريًا مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع فيلا في Los Flamingos يتراوح سعره بين 3.750.000 € و5.250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
من دون أي التزام. سيرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. نحن لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، فإنكم توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادك، تستند إلى شراء عقار في Andalucia. يُرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
التكاليف الجارية
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنكم، مجاناً للمشترين
أهم الإجابات عن الأسئلة التي يطرحها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لصالحك، وليس لصالح البائع، ومن دون أي تكلفة عليك.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.