دوبلكس بإطلالة على البحر
3 غرف النوم·2 الحمّامات·184 m²
حول العقار
يقع هذا الدوبلكس المكوّن من 3 غرف نوم في La Alcaidesa، ويوفر إطلالات مفتوحة على البحر وموقعاً هادئاً بالقرب من Sotogrande وGibraltar. يضم حمّامين، وتبلغ مساحته المبنية 184 m2، كما يتمتع بتوجيه ممتاز يتيح وفرة من الضوء الطبيعي. يشمل التصميم غرفة معيشة وطعام مشرقة مع وصول مباشر إلى التراسات، بالإضافة إلى مطبخ عصري مجهز بالكامل. يقع العقار ضمن مجمع سكني عصري جيد الصيانة. ويُوصف بأنه واسع وفي حالة جيدة. يشمل العقار موقفي سيارات، بالإضافة إلى غرفة تخزين. يقع المجمع في حي هادئ وآمن، بالقرب من محلات السوبرماركت والمطاعم وملاعب الغولف والطرق الرئيسية. كما يبعد دقائق فقط عن Sotogrande وGibraltar وبعض أفضل ملاعب الغولف في المنطقة.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشف الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان روكي هي بلدية تقع عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس بالقرب من جبل طارق. وإلى جانب بلدتها التاريخية الداخلية، تضم جزءاً من الساحل وعدة منتجعات غولف، وأبرزها نادي سان روكي وروابط ألكايديسا المطلة على الصخرة والبحر الأبيض المتوسط. وتوفر نمط معيشة يركز على الغولف وإطلالات بحرية بأسعار أقل بكثير من ماربيا وسوتوغراندي المجاورة. وتتراوح العقارات فيها من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفيلات، وتُعد منطقة ألكايديسا على وجه الخصوص شائعة جداً لموقعها الساحلي بين ملعبي غولف وقربها من سوتوغراندي وجبل طارق.
اختروا تاريخًا وحددوا ما إذا كنتم ترغبون في معاينة العقار عبر الفيديو أو حضوريًا مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع أخرى في San Roque يتراوح سعره بين 375.000 € و500.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
من دون أي التزام. سيرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. نحن لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، فإنكم توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادك، تستند إلى شراء عقار في Andalucia. يُرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
التكاليف الجارية
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنكم، مجاناً للمشترين
أهم الإجابات عن الأسئلة التي يطرحها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لصالحك، وليس لصالح البائع، ومن دون أي تكلفة عليك.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.