شقة مُجددة في الطابق العلوي
3 غرف النوم·2 الحمّامات·98 m²
حول العقار
تتميز هذه الشقة المُجددة حديثاً في الطابق العلوي في Nerja بسطحها العلوي وموقعها الهادئ القريب من جميع الخدمات. تضم 3 غرف نوم وحمّامين، وتبلغ مساحة البناء 98 m2. تقع الشقة في الطابق الثاني وتوفر إطلالات على الجبال. ويضيف السطح العلوي مساحة خارجية إضافية وإطلالات مفتوحة.
تؤدي الردهة الواسعة إلى غرفة معيشة كبيرة ومطبخ مفتوح مجهز بمعدات حديثة. ويضم المطبخ شرفة فرنسية. وتفتح غرفة المعيشة على تراس مغطى. تُستخدم إحدى غرف النوم حالياً كمكتب. كما توجد غرفة غسيل منفصلة، وحمّام جديد بالكامل مزود بدش وتدفئة أرضية، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف. الشقة مُجددة حديثاً، وتُباع من دون ذكر مساحة التراس في البيانات.
تبلغ مساحة السطح العلوي 26 m2، وهو مزود بالكهرباء والمياه الساخنة والباردة. وتتميز البناية برسوم شهرية منخفضة وتنظيف للسلالم مرتين أسبوعياً. كما أنها مجهزة لتركيب مصعد. يقع العقار في منطقة هادئة لا تمر فيها حركة مرور عابرة. وتبعد محطة الحافلات وMercadona والمطاعم والمقاهي بضع دقائق سيراً على الأقدام. كما يبعد Balcon de Europa وأقرب شاطئ أقل من 15 دقيقة سيراً على الأقدام.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشف الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد نيرخا مرسى الطرف الشرقي من كوستا ديل سول الشرقية، أكساركيا، بطابع يختلف تمامًا عن المنتجعات الغربية: شوارع مطلية باللون الأبيض، ومنحدرات خلابة وخلجان صغيرة، وإطلالة بالكون دي أوروبا الشهيرة المطلة على البحر. وقد ظلت لفترة طويلة وجهة مفضلة للمشترين الذين يبحثون عن بلدة ساحلية إسبانية أصيلة قاومت التوسع المفرط في المباني الشاهقة. تتنوع العقارات بين منازل تاون هاوس وشقق داخل البلدة القديمة وحولها، إلى فلل بإطلالات بحرية في التلال المحيطة وعلى امتداد الساحل باتجاه مارو. وتكون الأسعار عادة أقل من الساحل الغربي، كما تجذب المنطقة بقوة من يبحثون عن السحر الطبيعي، والمناظر الخلابة، وإيقاع حياة أبطأ ضمن مسافة ساعة واحدة من Málaga.
السعر في سياقه
متوافق مع السعر المعتاد
السعر مماثل للسعر المعتاد في Nerja.
اختروا تاريخًا وحددوا ما إذا كنتم ترغبون في معاينة العقار عبر الفيديو أو حضوريًا مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع شقة علوية في Nerja يتراوح سعره بين 325.000 € و450.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
من دون أي التزام. سيرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. نحن لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، فإنكم توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادك، تستند إلى شراء عقار في Andalucia. يُرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنكم، مجاناً للمشترين
أهم الإجابات عن الأسئلة التي يطرحها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لصالحك، وليس لصالح البائع، ومن دون أي تكلفة عليك.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.