بنتهاوس بإطلالة بانورامية على البحر
3 غرف النوم·2 الحمّامات·115 m²
حول العقار
يقع هذا البنتهاوس الأنيق في Palo Alto، Marbella، ويوفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال. يضم 3 غرف نوم وحمّامين، وتبلغ مساحته المبنية 115 m2، إضافة إلى تراس بمساحة 83 m2. يتجه العقار نحو الجنوب الغربي، وهو بحالة ممتازة. العقار مفروش بالكامل، ويضم منطقة معيشة بتصميم مفتوح، وأبواباً زجاجية منزلقة تمتد من الأرضية حتى السقف، وخزائن مدمجة، وحمّاماً داخلياً. وتشمل وسائل الراحة الحديثة تدفئة أرضية في الحمّامات، وتكييفاً، وزجاجاً مزدوجاً، ونظاماً منزلياً ذكياً. يضم التراسان أسقفاً كهربائية منزلقة بتصميم ملائم للمناخ. وتتوفر خارجياً مسبح مشترك، وحديقة مشتركة، وموقف سيارات地下ي، وغرفة تخزين. ويضم المجمع المسوّر خدمة أمن على مدار 24 ساعة، وخدمة كونسيرج، وصالة رياضية، وسبا، وساونا، ومنطقة للعمل المشترك، ومسبحاً داخلياً. ويبعد مسافة 10 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة Marbella والشواطئ وGolden Mile، كما يقع على بُعد دقائق فقط من La Cañada shopping centre.
تفاصيل العقار
المزايا
استكشف الموقع
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
السعر في سياقه
في أعلى السوق: أعلى بنسبة 69% من السعر المعتاد
أعلى بنحو 69% من السعر المعتاد في Ojén. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختروا تاريخًا وحددوا ما إذا كنتم ترغبون في معاينة العقار عبر الفيديو أو حضوريًا مع الوكيل.
سنرسل إليكم عبر البريد الإلكتروني كل عقار جديد من نوع شقة علوية في Ojén يتراوح سعره بين 1.400.000 € و1.800.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
من دون أي التزام. سيرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. نحن لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، فإنكم توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
التكاليف والتمويل
هذه تقديرات لإرشادك، تستند إلى شراء عقار في Andalucia. يُرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
التكاليف الجارية
أدلة الشراء
نتولى كل شيء نيابةً عنكم، مجاناً للمشترين
أهم الإجابات عن الأسئلة التي يطرحها المشترون الدوليون قبل الالتزام. نعمل لصالحك، وليس لصالح البائع، ومن دون أي تكلفة عليك.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.