تقريرنا الخاص عن السوق للفترة الربع الثالث من عام 2026. الأسعار والعرض والعقارات الحديثة البناء والبلدات الفردية، محسوبة من كتالوجنا. نُشر في 12 أغسطس 2026.
الأرقام ثابتة بتاريخ 12 أغسطس 2026. ولا تتغير بعد النشر.
هذا هو التقرير الأول، لذا لا يوجد ما يمكن مقارنته به بعد. اعتباراً من الربع التالي، يحمل كل رقم هنا التغيير الذي طرأ عليه.
عندما يتعذر حساب رقم من الكتالوج، يُستبعد بدلاً من تقديره.
المؤشرات نفسها بالترتيب نفسه في كل مرة، بحيث يمكن قراءة تقرير إلى جانب تقرير آخر من دون الحاجة إلى إعادة تعلّم التصميم.
تُستبعد المدن التي يقل فيها عدد الإدراجات عن 10، لأن عقاراً غير معتاد واحداً قد يغيّر السعر الوسيط، وعندها يفقد الرقم معناه.
بنية الكتالوج: تكلفته، ونوعه، وموعد اكتماله.
الأرقام الخمسة نفسها لكل بلدة، مرتبة حسب متوسط السعر للمتر المربع.
استُبعدت لوجود عدد قليل جدًا من العروض لاستخراج متوسط ذي دلالة: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).
تُسعّر بطريقة مختلفة، وتُفرض عليها ضرائب مختلفة، وتتحرك بسرعات مختلفة. ومقارنتها كسوق واحدة تخفي جوانب كليهما.
أكثر ما يخبرنا به الوضع حالياً هو تاريخ إتمام الشراء. يضم كتالوجنا 73 مشروعاً يُستكمل في 2026، و72 مشروعاً في 2027، و70 مشروعاً في 2028، ولذلك فإن المعروض من العقارات الحديثة البناء لا ينخفض في السنوات القليلة المقبلة. أما الأمر الثاني فهو الفجوة بين الساحل والمناطق الداخلية: إذ يختلف متوسط السعر لكل متر مربع بأكثر من الضعف بين البلدات، وهنا يتحدد ما إذا كان العقار لا يزال صفقة جيدة. والأمر الثالث هو قواعد الإيجار قصير الأجل، ولا سيما في مالقة. فتلك القواعد تتغير على مستوى البلديات، وبالنسبة إلى عقار تنوون تأجيره، قد تكون أهم من السعر. نحن نتابع هذه العوامل الثلاثة، وسيقارنها التقرير المقبل بهذا الربع.
نحتسب التقرير من كتالوجنا الخاص بالعقارات حديثة البناء والعقارات من السوق الثانوية في Costa del Sol، وليس من الإحصاءات الوطنية. الأرقام ثابتة حتى 12 أغسطس 2026.
إذا أردتم الأرقام نفسها لبلدة واحدة أو لنوع محدد من العقارات، فاسألونا وسنستخرجها لكم.