نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتكم، وتحليل استخدام الموقع، وتقديم محتوى مخصص.
دليل
ما الذي تغيّر فعلياً في القواعد الإسبانية الخاصة بالأجانب
لم تفعل ذلك. في يناير 2025، أعلن بيدرو سانشيز عن نية لرفع العبء الضريبي على شراء العقارات إلى ما يصل إلى 100 % من قيمة العقار. وقد وصفت الحكومة نفسها الفئة المستهدفة بأنها extranjeros extracomunitarios no residentes، أي المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين لا يقيمون أيضاً في إسبانيا. الإعلان ليس قانوناً نافذاً، ولم تُفرض الضريبة بهذا الشكل قط.
فرضت إسبانيا ضريبة بنسبة مئة بالمئة على المشترين الأجانب.
كيف هي الأمور فعلًا
لم تفعل ذلك. في يناير 2025، أعلن بيدرو سانشيز عن نية لرفع العبء الضريبي على شراء العقارات إلى ما يصل إلى 100 % من قيمة العقار. وقد وصفت الحكومة نفسها الفئة المستهدفة بأنها extranjeros extracomunitarios no residentes، أي المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين لا يقيمون أيضاً في إسبانيا. الإعلان ليس قانوناً نافذاً، ولم تُفرض الضريبة بهذا الشكل قط.
ما الذي يغيّرها
لا يعني ذلك أن إسبانيا لن تفرض مطلقًا ضريبة مختلفة أو تقييدًا مختلفًا. وتستمر التحركات السياسية الرامية إلى فرض ضرائب مختلفة على المشترين الأجانب غير المقيمين. لكن ذلك يختلف عن الضريبة المعلنة بنسبة مئة بالمئة، التي لم تكن قط قانونًا نافذًا.
ما الذي نفعله حيال ذلك
نتابع فقط التغييرات التي تُعتمد فعلياً، ونتحقق من انطباقها على وضعكم الخاص. وإذا أثّر أحدها في عملية شرائكم، فسنخبركم قبل توقيعكم على الحجز.
خلال 30 ثانية
أُعلن عنه في يناير 2025، واستهدف فقط المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي ممن لا يقيمون فيه أيضاً، ولم يكن مشروع قانون حكومياً قط، وحتى أغسطس 2026 لم يُسن بعد. ولم يكن المشتري التشيكي، وهو مواطن في الاتحاد الأوروبي، مشمولاً به قط.
ما الذي أُعلن فعلياً في يناير 2025؟
في 13 يناير 2025، عرض رئيس وزراء إسبانيا حزمة إسكان من 12 إجراءً. واقترح أحدها فرض ضريبة حكومية جديدة تصل إلى 100 بالمئة من قيمة العقار على المشتريات التي يجريها مشترون من غير مواطني الاتحاد الأوروبي وغير المقيمين في إسبانيا معاً. واستند تبرير الحكومة إلى شراء هذه الفئة تحديداً نحو 27.000 مسكن في 2023، وقارنت الفكرة بإجراءات مطبقة على المشترين الأجانب في كندا.كلمة "أجنبي" أوسع من اللازم لوصف ما اقتُرح فعلياً. فقد كان النطاق المذكور في إعلان الحكومة نفسها وفي مشروع القانون الذي تلاه أضيق عمداً: مواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي وغير مقيمين في إسبانيا أيضاً. المواطن التشيكي مواطن في الاتحاد الأوروبي. ومهما كان ما ستؤول إليه هذه الإجراءات، فإنها لم تستهدف المشترين الأجانب أصلاً.
ما قالته العناوينما الذي اقتُرح فعلياً
فرضت إسبانيا ضريبة بنسبة 100 بالمئة على المشترين الأجانب
لم يُسن أي شيء كقانون. فقد اقترح إعلان سياسي الفكرة، والإعلان ليس قانوناً.
يؤثر هذا في أي مشترٍ أجنبي، بمن في ذلك مواطنو الاتحاد الأوروبي
كما أُعلن وكما صيغ لاحقاً، يستهدف الإجراء مواطني خارج الاتحاد الأوروبي غير المقيمين أيضاً. ولم يكن مواطنو الاتحاد الأوروبي، بمن فيهم التشيكيون، مشمولين بنطاقه قط.
الإعلان بيان سياسي لا أكثر، إلى أن يتحول إلى مشروع قانون ويمر عبر البرلمان. وهذا الإجراء تحديداً لم يصل حتى إلى مرحلة مشروع قانون حكومي. بل ظهر بعد أشهر في صورة «مقترح قانون»، وهو مشروع قانون قدمته المجموعة البرلمانية التابعة للحزب الحاكم نفسه، وأُدرج ضمن مشروع أوسع بشأن الإسكان الإيجاري الميسور. ولم يوافق مجلس النواب الإسباني إلا على قبول المشروع لبدء معالجته في 27 مايو 2025. وهذه أول خطوة إجرائية يتخذها مشروع القانون، قبل وقت طويل من أي نقاش أو تصويت في لجنة.بموجب الصياغة المقترحة، كانت الضريبة ستُطبق على شراء عقار من السوق الثانوية من مشترين غير مقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي. أما شراء عقار حديث البناء من مطور، فكان سيُستثنى بالكامل، لأن هذه المشتريات تخضع أصلاً لضريبة القيمة المضافة. وكان سيُخصم للمشتري مبلغ ضريبة نقل الملكية المدفوع مسبقاً، بدلاً من إضافة الضريبة الجديدة إليه. ولم يُناقش أي من ذلك في لجنة أو يُطرح للتصويت في أي وقت منذ ذلك الحين.
هل يعني «قبول المعالجة» أن مشروع القانون اقترب من أن يصبح قانوناً؟لا. قبول المعالجة خطوة إدارية تتيح تسجيل مشروع القانون في السجل البرلماني وإحالته إلى لجنة. ولا يدل ذلك على ما إذا كانت اللجنة ستناقشه أو تعدله أو تطرحه للتصويت. فكثير من مشاريع القوانين تُقبل للمعالجة ثم تبقى سنوات من دون أي إجراء إضافي.
ما الوضع الفعلي لهذا المقترح الآن في 2026؟
حتى أغسطس 2026، لم يُناقش الإجراء بعد في أي لجنة من لجان البرلمان، ولم يُطرح قط للتصويت. بل إن المقترح فقد زخمه بدلاً من أن يكتسبه: فعندما أعلنت الحكومة مجدداً عن إجراءاتها الإسكانية في يناير 2026، غابت هذه الضريبة تحديداً بهدوء عن القائمة الجديدة. ووصف مصدر حكومي الضرائب الجديدة عموماً بأنها من أصعب الإجراءات التي يمكن حشد أغلبية برلمانية لها في البرلمان الحالي.كما شكك تعليق قانوني مستقل في قدرة ضريبة بهذا المعدل على الصمود أمام أي طعن. واستند إلى الحظر الدستوري الإسباني للضرائب المصادرة، وإلى قواعد الاتحاد الأوروبي بشأن حرية حركة رؤوس الأموال، التي أسقطت سابقاً ضرائب إسبانية أخرى عاملت غير المقيمين بصورة مختلفة. وهذا رأي مستنير، وليس حكماً قضائياً، كما أنه ليس سبب تعثر الإجراء. لكنه سبب إضافي لعدم اعتبار إقراره قريباً أو مؤكداً.
هل يمكن لإسبانيا إقرار شيء مماثل مستقبلاً؟سياسياً، لم يختف موضوع فرض ضرائب مختلفة على المشترين غير المقيمين من النقاش الإسباني. ومن الممكن تقديم مقترح مستقبلي بصيغة ما. وما يمكن قوله بصدق اليوم هو أن هذا الإجراء المعلن تحديداً متعثر منذ أكثر من عام. فقد أُسقط من قائمة الحكومة لعام 2026، ولم يصل قط إلى تصويت برلماني. ونحن نتابع التغييرات التشريعية الحقيقية لا الإعلانات، وننبهكم إلى أي شيء يُقر فعلاً ويمكن أن يؤثر في عملية شراء محددة.
حديث صريح
فهل هناك فعلاً ما ينبغي للمشتري الأجنبي أن يقلق بشأنه هنا؟
ليس هذا الإجراء تحديداً. فلم يكن موجهاً قط إلى مواطني الاتحاد الأوروبي. ولم يصبح قانوناً خلال العام والنصف منذ إعلانه، كما أن الحكومة نفسها أسقطته لاحقاً من أجندتها الإسكانية. والخطأ الحقيقي الجدير بالتصحيح ليس الضريبة نفسها، بل اعتبار إعلان سياسي صدر في يناير 2025 قانوناً إسبانياً سارياً.هذا لا يعني أن القواعد الضريبية الإسبانية الخاصة بغير المقيمين لا تتغير، فهي تتغير. أما المعدلات الحقيقية السارية حالياً على تملك العقار وتأجيره وبيعه لاحقاً، فنغطيها بالتفصيل في موضع آخر من هذا الموقع بدلاً من تكرارها هنا. ونحن نتابع المقترحات التي تتحول فعلاً إلى قوانين، لا تلك التي تتصدر العناوين. وننبهكم إلى أي أمر حقيقي قد يؤثر في عملية شرائكم المحددة قبل الالتزام بها.
الأسئلة الشائعة حول ضريبة 100 بالمئة
هل يوجد اليوم فرق ضريبي فعلي بين مشتري من الاتحاد الأوروبي ومشتري من خارجه في إسبانيا؟
نعم، ففي الضرائب المستمرة على دخل الإيجار وعلى البيع المستقبلي، يحصل المقيمون في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية على معدل أفضل من غيرهم من غير المقيمين بموجب القواعد الحالية السارية فعلاً. أما هذا الإجراء المعلن بنسبة 100 بالمئة فهو مقترح منفصل وغير مرتبط بذلك، ولم يصبح قانوناً، وحتى بصيغته المقترحة لم يكن متعلقاً بمواطني الاتحاد الأوروبي أصلاً.
ما الضريبة التي أدفعها فعلياً عند شراء عقار في إسبانيا بصفتي مواطناً في الاتحاد الأوروبي؟
ضرائب الشراء القياسية التي تنطبق على أي مشترٍ، سواء كان مقيماً أم لا، ومن داخل الاتحاد الأوروبي أم خارجه: ضريبة نقل الملكية على عقار من السوق الثانوية، أو ضريبة القيمة المضافة ورسم توثيق العقود على عقار حديث البناء. لا يغيّر أي شيء في الإجراء المعلن بشأن غير مواطني الاتحاد الأوروبي هذه القواعد بالنسبة إلى مواطن الاتحاد الأوروبي. ويتناول دليل مستقل تفاصيل التكاليف الكاملة والحالية.
لماذا لا تزال مقالات ومنتديات كثيرة تتحدث عن هذا الأمر كما لو أنه حدث فعلاً؟
ينتشر العنوان اللافت عن ضريبة بنسبة 100% بسرعة، كما أن معظم التغطيات للإعلان الأصلي لم تتابع ما حدث لمشروع القانون بعد ذلك. لذلك، إليكم ما حدث فعلاً: كان الإعلان حقيقياً، ومشروع القانون موجوداً على الورق، لكنه لم يصبح قانوناً فعلياً حتى الآن.
المخاوف الثلاثة الأخرى
okupas
سيستولي المتسللون على شقتكم أثناء عودتكم إلى بلدكم، ولن تتمكنوا من إخراجهم لسنوات.