كيفية فتح حساب مصرفي في إسبانيا لغير المقيمين
خلال 30 ثانية
يفتح غير المقيم حساباً إسبانياً بثلاثة مستندات: جواز السفر، وشهادة عدم الإقامة، وإثبات مصدر الأموال. يستغرق الموعد من 20 إلى 30 دقيقة، ويمكنكم استخدام الحساب بعد يوم إلى خمسة أيام. ويتيح أحد أكبر البنوك الإسبانية الآن إنجاز ذلك عبر الإنترنت من التشيك.
هل تحتاجون فعلاً إلى حساب إسباني؟
تتجاوز معظم الأدلة هذا السؤال وتنتقل مباشرة إلى الإجراءات الورقية. لكنه يستحق ثلاثين ثانية من وقتكم، لأن الإجابة تغير ما يتعين عليكم فعله. التشيك وإسبانيا ضمن منطقة المدفوعات باليورو نفسها، وتُعرف باسم SEPA. وبفضل قواعد SEPA، تصل الحوالة باليورو من رقم IBAN تشيكي إلى حساب إسباني كما تصل الحوالة المحلية. ولا يجوز لشركة أن تطالبكم برقم IBAN إسباني للخصم المباشر.هذا هو القانون. لكن الواقع العملي أقل بساطة. وهذه الفجوة بين القانون والممارسة اليومية هي تحديداً ما يجعل الحساب الإسباني مفيداً.
ما الغرض من الحساب؟
- سداد فواتير الخدمات ورسوم اتحاد الملاك بالخصم المباشر، أو تأجير العقاريستحق الحساب الإسباني أن تفتحوه. فهذا ما يتوقع النظام الإسباني تحصيل المدفوعات منه.
- شراء نقدي لمرة واحدة، من دون تأجير، والإقامة هنا بضعة أسابيع سنوياً فقطليس مطلوباً بشكل صارم. يدير بعض الملاك شؤونهم لسنوات من دونه. اطلعوا على الملاحظة الصادقة أدناه.
ما يفترضه المشترونالحقيقة الفعلية
- لا يمكنكم شراء عقار إسباني من دون حساب إسباني
- يمكنكم ذلك. فعادةً لا تمر أموال الشراء عبر حسابكم الخاص على الإطلاق. ففي عقار من السوق الثانوية، تمر الأموال عادةً عبر حساب أمانات العملاء الخاص بمحاميكم. أما في عقار حديث البناء، فتُودع في حساب الإنشاء المحمي الخاص بالمطور. وما لا يمكنكم الاستغناء عنه هو NIE. وNIE هو رقم التعريف الإسباني للأجنبي، ولا يمكنكم شراء عقار أو دفع ضريبة أو التوقيع لدى كاتب العدل من دونه. أما الحساب، بالمقارنة، فهو مفيد جداً، لكنه غير إلزامي.
- الرهن العقاري بالطريقة نفسها
- ليس الأمر كذلك. فجهة الإقراض الإسبانية تريد تحصيل القسط الشهري من حساب إسباني. وهنا لا يعود الحساب مجرد فكرة جيدة، بل يصبح شرطاً للتوقيع. إذا كنتم ستقترضون المال، فافتحوا الحساب مبكراً واعتبروه جزءاً من جدول الرهن العقاري، لا مجرد إجراء إداري بسيط.
- لن يقبل مزودو الخدمات الإسبانيون رقم IBAN تشيكياً
- لا يُسمح لهم برفض رقم IBAN تشيكي للخصم المباشر باليورو. لكن في الحياة العملية، قد يجعل مكتب البلدية أو شركة مياه صغيرة أو مدير اتحاد الملاك الإجراء بطيئاً، أو يتعامل بشكل سيئ مع الحساب الأجنبي، أو يستخدم ببساطة نموذجاً لا يتوافق مع رقم IBAN أجنبي. لديكم الحق القانوني، لكنكم أنتم أيضاً من سيقضي فترة بعد الظهر في معالجة الأمر.
- حساب Wise أو Revolut هو الشيء نفسه
- بالنسبة إلى إرسال الأموال والاحتفاظ باليورو، غالباً ما تكون هذه الحسابات أفضل. لكنها أضعف كحساب يجمع منه اتحاد الملاك الإسباني ومكتب البلدية وشركة التأمين المدفوعات طوال عشر سنوات. فعدد أقل من الشركات يقبلها للخصم المباشر، وليس لأي منها فرع في البلدة التي قد تحدث فيها مشكلة. ويستخدم كثير من الملاك كليهما: أحدهما لتحويل الأموال، والآخر للاستخدام اليومي.
هل يمكنني سداد الرصيد المستحق لكاتب العدل من حسابي التشيكي؟عادةً نعم، ويفعل ذلك العديد من المشترين. المهم ليس الدولة التي يوجد فيها الحساب، بل أن تكون الأموال في المكان الصحيح، ومتاحة بالكامل، في اليوم المحدد، وأن يكون بنككم على علم بالدفعة مسبقاً. ويُعد موعد كاتب العدل أسوأ وقت لاكتشاف أن بنككم جمد الحوالة لإجراء الفحوصات. أبلغوا بنككم التشيكي بما سيحدث قبل أسابيع، لا قبل أيام.
ما يطلبه البنك، وما يقدمه طالب غير مقيم
يجب على البنك الإسباني التحقق من أمرين قبل فتح حساب لغير المقيم: هويتكم ومصدر أموالكم. وكل ما يرد في القائمة أدناه يخدم أحد هذين الغرضين. ولهذا نادراً ما ينجح الجدال مع البنك، بينما ينجح الاستعداد له دائماً.
- جواز سفر ساريلا تكفي بطاقة الهوية لملف غير المقيم. أحضروا الوثيقة الأصلية. ولا تُقبل النسخ المصورة أو صور الهاتف لدى الموظف. وإذا كان جواز السفر سينتهي خلال الأشهر القليلة المقبلة، فسيطرح البنك أسئلة.
- إثبات عدم الإقامة في إسبانياهذا الحساب منتج مختلف بشروط مختلفة، ويتعين على البنك تسجيل المنتج الذي تحصلون عليه. وهذه هي شهادة عدم الإقامة الموضحة أدناه. تقبل بعض البنوك إقراراً موقعاً أولاً وتطلب الشهادة لاحقاً.
- NIE، حيث يطلبه البنكلا يشترط كل بنك هذا المستند لفتح حساب عادي لغير المقيمين، كما يتيح بنك كبير واحد على الأقل فتح الحساب باستخدام جواز السفر فقط. ستحتاجون إليه لإتمام عملية الشراء على أي حال. ويظهر في سند الملكية وفي كل إقرار ضريبي لاحقاً.
- إثبات العنوانفاتورة خدمات تشيكية أو كشف حساب مصرفي باسمكم. تطلب بعض الفروع ترجمة محلفة، بينما لا يطلبها بعضها الآخر. استفسروا قبل الموعد، وليس أثناءه.
- إثبات الدخل أو العملعقد عمل تشيكي أو قسائم راتب، أو بالنسبة إلى صاحب عمل تجاري، الإقرار الضريبي وتسجيل الشركة. لا توجد قسيمة راتب إسبانية لتقديمها، لذلك يُعد الملف بأكمله من مستندات تشيكية.
- مصدر أموال الشراءبيع شركة، أو توزيعات أرباح، أو حساب استثماري، أو بيع عقار، أو هبة، أو ميراث. يوضح بنك إسبانيا أن البنك قد يطلب هذه المستندات، وقد يمنع الوصول إلى الأموال إلى أن يثبت مصدرها. أعدوا هذه المستندات قبل تحويل أي أموال، بلغتك، مع تجهيز ترجمة لها.
- توقيع، وتجديده كل سنتينتنتهي صلاحية إقرار عدم الإقامة الذي توقعونه عند فتح الحساب، ويراسلكم البنك عند انتهاء صلاحيته. وإذا أُرسلت الرسائل إلى صندوق بريد إسباني لا يتفقده أحد، فقد يجد المالكون حساباتهم مقيدة في أسوأ وقت ممكن.
لا يوجد شيء غير معتاد في هذه القائمة وفقاً للمعايير الإسبانية، وجميعه إجراء طبيعي بالنسبة إلى المشتري الأجنبي. غير المعتاد هو أن يُطلب منكم تقديمه بلغة لا تقرؤونها، في فرع مصرفي، وفي فترة بعد الظهر الوحيدة التي كانت متاحة لكم.
المصادر
ما الذي يُعد إثباتاً للدخل إذا كنت أعمل لحسابي الخاص في التشيك؟إقراركم الضريبي الأخير، وعادةً ما يُرفق به قيد الشركة في السجل التجاري، وكشوف الحسابات المصرفية الحديثة. لا تُعد حالة صاحب العمل التجاري أصعب من حالة الموظف، بل إن ملفها أكبر فحسب. جهزوا كل المستندات في مجلد واحد قبل الموعد. وإذا اضطر أحد الفروع إلى طلب مستند ناقص منكم، فإنه غالباً يوقف الإجراءات عند تلك النقطة ويستأنفها بعد أسبوع.
شهادة عدم الإقامة، ومدة السنتين
شهادة عدم الإقامة هي مستند شرطة موجز يثبت أنكم غير مسجلين كمقيمين في إسبانيا. وهي ليست NIE ولا تحل محلها. وسبب وجودها هو أن على البنك إثبات المنتج الذي باعكم إياه، وهي العنصر الوحيد في القائمة الذي لا يستطيع المشتري إصداره في اليوم نفسه.
شهادة عدم الإقامةالشرطة الوطنية، النموذج 790، الرمز 012
- الرسم
- 7,31 €
- المكتب
- مركز الشرطة
- إقرار مصرفي
- RENEWED EVERY 2 YEARS
- الرسم. يُدفع قبل الموعد، باستخدام مجموعة النماذج نفسها الخاصة بـ NIE.
- المكتب. مركز شرطة أو مكتب شؤون الأجانب.
- إقرار مصرفي. مستند منفصل يُوقّع في البنك وليس في مركز الشرطة.
- قدموا الطلب لدى الشرطة وادفعوا الرسم الرسميتقدمون الطلب باستخدام نموذج الشرطة الوطنية نفسه الذي يشمل NIE وشهاداتها. ويُحتسب الرسم الرسمي وفق جدول 790/012، وقيمته حالياً 7,31 €. وسيضيف الوكيل أو البنك الذي يتولى الإجراء نيابةً عنكم رسمه الخاص، ولذلك قد ترون مبالغ أعلى مذكورة على الإنترنت.
- خصصوا أياماً، لا فترة بعد الظهرتصدره الشرطة في مركز شرطة أو مكتب لشؤون الأجانب، وتعتمد مدة الانتظار على المكتب وليس على المستندات. تعاملوا مع هذه الخطوة باعتبارها التي تحدد توقيت كل ما عداها، وابدؤوا بها قبل حجز رحلتكم.
- وقعوا الإقرار لدى البنك خلال شهرتمنحكم القواعد الإسبانية شهراً واحداً بعد فتح الحساب لتقديم إثبات عدم الإقامة. وإذا فاتكم الموعد، فقد يتعامل البنك مع الحساب باعتباره حساباً للمقيمين أو يفرض قيوداً عليه. هذه مشكلة مستندية وليست أزمة حقيقية، لكن حلها من الخارج يستغرق وقتاً.
- جددوه كل سنتينيظل الإقرار سارياً لمدة سنتين بموجب القاعدة الإسبانية المنظمة له، ولذلك سيتواصل معكم البنك مجدداً للحصول على إقرار جديد. أضيفوا هذا الموعد إلى التقويم نفسه الذي تتابعون فيه تجديد التأمين وتقديم الإقرار الضريبي، إذ لن يذكركم أي من هذه المواعيد مرتين.
إذا كنتم ستصبحون مقيمين ضريبياً في إسبانيا بدلاً من شراء منزل للعطلات، فلن يعود هذا القسم بأكمله منطبقاً، وستبدأ مجموعة مختلفة من القواعد. هذا موضوع منفصل ولا يقرره البنك.
تكلفة تشغيل الحساب وسبب عدم مجانيته
عادةً ما يكون فتح حساب في إسبانيا مجانياً، لكن إبقاءه مفتوحاً ليس كذلك. وتكمن رسوم الصيانة المتكررة في النقطة التي يخسر فيها غير المقيمين أموالهم من دون أن يلاحظوا. اطلب معرفة هذا المبلغ كتابةً قبل التوقيع، واسأل عما يمكن أن يلغي هذه الرسوم.
| الصيانة الشهريةمنتج مصرف إسباني كبير لغير المقيمين عبر الإنترنت، مقارنةً بحسابه العادي | 0 € مقابل 20 €/شهرياً |
|---|---|
| الصيانة السنوية، مسعّرة سنوياً بدلاً من ذلكالرقم الوارد في الأدلة الإنجليزية لحساب غير المقيمين | نحو 50 €/سنوياً |
| بطاقة خصمعادةً ما تكون مضمّنة مع الحساب أو تُباع إلى جانبه | نحو 15 €/سنوياً |
| التحويلات الصادرةتحويل باليورو داخل منطقة المدفوعات | 2 إلى 3 € |
| تحويل العملاتليست رسماً مصرفياً، بل سعر الصرف نفسه | أكبر من جميع الرسوم المذكورة أعلاه |
لماذا يكون الحساب نفسه مجانياً للمقيم الإسباني وليس لي؟لأنك تحصل على الإعفاء من الرسوم من خلال النشاط، لا من خلال الإقامة، مثل إيداع راتب في الحساب أو معاش تقاعدي أو الإنفاق المنتظم بالبطاقة. ويستوفي المقيم هذه الشروط بمجرد إقامته هنا. أما أنت فلا تستوفيها، ولذلك يُعرض عليك السعر القياسي للمنتج. ولا يُعد ذلك رسمياً رسماً إضافياً على الأجانب، لكن النتيجة واحدة. ولهذا يجدر بك أن تسأل تحديداً عن منتجات غير المقيمين عبر الإنترنت.
هل يمكن إنجاز ذلك دون السفر إلى إسبانيا؟
جزئياً، وبصورة متزايدة. توجد ثلاثة مسارات، وهي ليست متاحة بالقدر نفسه، لذا فالإجابة الصادقة هي أن الأمر يعتمد على البنك لا على القانون.
- Option 1عبر الإنترنت بالكامل، عند توفرهينشر بنك إسباني كبير واحد على الأقل إمكانية فتح حساب عبر الإنترنت لغير المقيمين.
- السرعة
- الأسرع، إذا كنت مؤهلاً
- ما تحتاج إليه
- التحقق من الهوية بالفيديو والتوقيع الرقميالتشيك مدرجة ضمن البلدان المؤهلة.
- العائق
- بنك واحد، وليس قاعدة عامةعادةً ما يكون منتج غير المقيمين الأقل تكلفة.
- Option 2موصى بهبموجب توكيليتولى محاميكم التعامل مع الفرع نيابةً عنكم.
- السرعة
- يستخدم المستندات التي لديكم بالفعل
- ما تحتاج إليه
- توكيل إسبانييوقّع معظم المشترين على واحد منها على أي حال لإتمام الشراء.
- العائق
- لا يمكنه اختيار البنك نيابةً عنكم
- Option 3في أحد الفروعلا يزال المسار الأسرع عندما يصرّ البنك على مقابلتكم.
- السرعة
- 20 إلى 30 دقيقة
- ما تحتاج إليه
- المستندات الأصليةمحجوز مسبقاً قبل سفركم.
- العائق
- أنجزوه أولاً، لا أخيراًوبذلك يمكن إصلاح أي نقص.
إذا كنتم تفضّلون عدم تولّي أي من هذه الأمور بأنفسكم، فعادةً ما يتم التعامل معها مع المحامي كجزء من عملية الشراء. نحن ندير جدولها الزمني، بحيث تكون جاهزة قبل أن يتعيّن على أي أمر آخر الانتظار بسببها.
هل يمكن فتح الحساب قبل وصول NIE؟نعم، لدى بعض البنوك، لأن حساب غير المقيم وNIE يعالجان مشكلتين مختلفتين، كما يتيح بنك كبير واحد على الأقل فتح الحساب باستخدام جواز السفر فقط. ومع ذلك، لا تبنوا جدولكم الزمني للشراء على هذا الأمر. فـ NIE مطلوب لتحرير السند ولتقديم كل إقرار ضريبي بعد ذلك، لذا ابدؤوا بإجراء الحصول عليه أولاً وفي وقت مبكر، بغض النظر عما يقبله البنك.
متى يجب أن يكون الحساب موجوداً أثناء الشراء
الحساب ليس مهمة للأسبوع الأول، وليس مهمة للأسبوع الأخير أيضاً. هذه هي المراحل التي يصبح فيها مهماً فعلاً أثناء عملية شراء عقار في إسبانيا، بالترتيب الذي تحدث به.خطوات الشراء المتعلقة بالحساب
- الحجز والتحقق القانونيلا حاجة إلى حسابيُحوَّل مبلغ الحجز والعربون إلى الجهة المحددة في العقد، وهي حساب أموال العملاء الخاص بالمحامي أو الحساب المحمي للمطوّر، وليس حسابكم. إذا طلب منكم أحد تحويل مبلغ الحجز إلى حساب شخصي، فهذه هي المشكلة التي ينبغي حلها، وليس مسألة الحساب.
- طلب الرهن العقاري، إذا كنتم ستقترضونافتحوه الآنهذا هو الموعد النهائي الحاسم. يريد المُقرض حساباً إسبانياً لسداد الأقساط، كما أن مرحلتي التقييم والعرض تستغرقان وقتاً كافياً بحيث لا يكلّفكم بدء فتح الحساب الآن شيئاً.New buildتُدفع الدفعات المرحلية للمطوّر بشكل منفصل، وعادةً ما تُحوّل مباشرةً من بلد إقامتكم.Resaleلا شيء آخر في عقار من السوق الثانوية يفرض فتح الحساب في هذه المرحلة المبكرة.
- NIE والحساب وبقية الإجراءات الإداريةالخطوة 10 من 15، غالباً بموجب وكالةهنا تتم هذه الخطوة في إجراءاتنا الخاصة، بالتزامن مع كل شيء آخر بدلاً من تنفيذ خطوة واحدة في كل مرة. ويعني إنجازها هنا أن الحساب سيكون موجوداً بالفعل قبل إتمام الشراء، وهو ما تحتاجونه تحديداً إذا طرح البنك سؤالاً لاحقاً.
- كاتب العدل والمبلغ المتبقيالخطوة 13 من 15يمكن أن يأتي المبلغ المتبقي من حسابكم التشيكي. لكن يجب ألا تصل الأموال في اليوم نفسه. خططوا للتحويل بالرجوع إلى تاريخ التوقيع، وأضيفوا مدة المعالجة الخاصة بالبنك.
- بعد استلام المفاتيحمن الخطوة 14 فصاعداًيبدأ الحساب بأداء مهمته الفعلية. فتُخصم فواتير الكهرباء والمياه ورسوم اتحاد الملاك وضريبة العقار المحلية ورسوم جمع النفايات مباشرةً من الحساب. وإذا قمتم بتأجير العقار، فسيصل الدخل إلى المكان نفسه. هذا هو العقد الذي أُنشئ الحساب من أجله فعلاً.
حساب تشيكي فقط أم حساب إسباني أيضاً
بالنسبة إلى مشترٍ نقدي لن يؤجّر العقار مطلقاً، فهذا خيار حقيقي وليس مجرد إجراء شكلي. إليكم الفروق الفعلية.| حساب تشيكي فقط | مع حساب إسباني | |
|---|---|---|
| دفع ثمن الشراء | ينجح ذلك. تذهب الأموال إلى حساب العميل الخاص بالمحامي أو إلى الحساب المحمي الخاص بالمطوّر العقاري في كلتا الحالتين. | لا توجد فائدة. حسابكم الخاص ليس جزءاً من سلسلة دفع ثمن الشراء. |
| رهن عقاري إسباني | غير ممكن عملياً. يخصم المُقرض القسط من حساب إسباني. | مطلوب. افتحوه قبل التوقيع. |
| المرافق ورسوم اتحاد الملاك | يجب قانوناً قبوله من رقم IBAN تشيكي. توقّعوا بعض الصعوبات مع المورّدين الأفراد ومديري العقارات والبلديات. | هذا هو المسار الذي أُعدّ له كل مورّد إسباني. تمرّ التفويضات من دون الحاجة إلى تواصل. |
| ضريبة العقار المحلية ورسم جمع النفايات | يتعين دفعه، ومن الأسهل أن يختلط عليكم الأمر بشأنه. تتراكم فاتورة البلدية غير المدفوعة في إسبانيا بهدوء، ويتم تحصيلها في نهاية المطاف. | يُخصم تلقائياً ويُنسى، وهذا بالضبط هو الهدف بالنسبة إلى مالك يقيم هنا بضعة أسابيع في السنة. |
| تأجير العقار | يجب تحويل الدخل إلى خارج إسبانيا كل شهر، مع إجراء تحويل للعملة في كل مرة. | يصل الدخل إلى المكان الذي تُدفع منه التكاليف أصلاً، وبالعملة نفسها. |
| تكلفة الاحتفاظ به | لا شيء إضافي. | رسم صيانة، ما لم يكن المنتج الإلكتروني المخصص لغير المقيمين، بالإضافة إلى توقيع التجديد كل عامين. |
| جهة لتقديم الشكاوى إليها | مركز اتصال في دولة أخرى وبـلغة أخرى. | فرع في البلدة، وتكمن أهميته في مناسبة واحدة تحديداً، لكنها تكون بالغة الأهمية في ذلك اليوم. |
متى ننصحكم بعدم تكبّد العناء
إذا كنتم تشترون نقداً، ولن تؤجروا العقار أبداً، وتقيمون هنا أسبوعين أو ثلاثة أسابيع فقط في السنة، ولا تمانعون في دفع رسوم البلدية ورسوم اتحاد الملاك عن طريق التحويل، فسيكون الحساب الإسباني وسيلة مريحة وليس متطلباً. يستطيع بعض الملاك الاستمرار لسنوات من دونه. ونفضّل أن نخبركم بذلك بصراحة بدلاً من تقديم أمر اختياري على أنه أمر مطلوب.أما جميع الآخرين، فعليهم فتح حساب، والسبب ممل. فالعقار هنا يولّد تدفقاً صغيراً من المدفوعات التي لا تتوقف، وقد صُمّم النظام الإسباني لتحصيلها بالخصم المباشر من حساب محلي. الحساب ليس الجزء المثير للاهتمام من عملية الشراء، بل هو الجزء الذي يجعل السنوات العشر التالية هادئة.ما لا نقوم به هو فتح الحساب. يتولى محامٍ مستقل ذلك مع البنك، ويدفع أتعابه حضرتكم ويعمل لصالحكم. نحن لا نختار بنككم، ولا نتلقى أي شيء من أي بنك لإرسالكم إليه، ولا ننقل أموالكم أو نحوّلها. ما نحتفظ به هو الجدول الزمني.
الأسئلة الشائعة حول فتح حساب في إسبانيا
- هل يمكنني دفع الخصم المباشر الإسباني من رقم IBAN التشيكي الخاص بي؟
- نعم، بموجب القانون. داخل منطقة المدفوعات باليورو، لا يجوز لشركة أن تطلب حساباً في دولة معينة لإجراء خصم مباشر باليورو. لذلك يُعد رقم IBAN التشيكي خياراً صالحاً للكهرباء ورسوم اتحاد الملاك ورسوم البلدية. عملياً، يعتمد الأمر على الجهة التي تعالج النموذج. تتعامل شركات المرافق الكبرى مع ذلك جيداً، بينما يسيء المورّدون المحليون الصغار وبعض مديري اتحادات الملاك التعامل معه. وأنتم من سيتكبد الوقت لمعالجة هذا الاختلاف.
- هل يؤدي حساب Wise أو Revolut الغرض نفسه؟
- غالباً ما يكون أفضل لتحويل الأموال والاحتفاظ باليورو، ويحتفظ به كثير من الملاك إلى جانب حساب إسباني. لكنه أضعف بوصفه الحساب الذي يجمع منه اتحاد الملاك والبلدية وشركة التأمين وشركة المرافق المدفوعات طوال عشر سنوات. لا تقبل جميع هذه الجهات الحساب للخصم المباشر، ولا يوجد فرع قريب من العقار. استخدموا أحد الحسابين للتحويلات والآخر لتكاليف التشغيل اليومية، بدلاً من توقع أن يؤدي أي منهما المهمتين معاً.
- هل ينبغي أن نكون كلانا مشتركين في الحساب إذا كنا نشتري كزوجين؟
- عادةً نعم، للسبب نفسه الذي يستدعي تمكّن كل منكما من دفع فاتورة والاطلاع على كشف حساب. يتم التحقق من هوية كل صاحب حساب بشكل منفصل، ولذلك يُنشئ البنك ملفين بدلاً من ملف واحد، ويجب أن تكون مجموعتا المستندات جاهزتين في يوم الموعد. أما الاسم الذي سيُسجّل العقار نفسه به، فهذه مسألة مختلفة تترتب عليها آثار ضريبية وإرثية. وهذا السؤال من اختصاص المحامي وليس البنك.
- هل يمكن إغلاق الحساب بسبب عدم نشاطه؟
- قد تُفرض قيود عليه. والسبب المعتاد ليس عدم النشاط، بل رسالة لم يتم الرد عليها، مثل إقرار عدم الإقامة كل عامين، أو تحديث متطلبات مكافحة غسل الأموال، أو مستند منتهي الصلاحية. ولدى البنوك أيضاً قواعدها الخاصة بشأن عدم النشاط. والحل بسيط، وإن لم يكن مشوقاً. زوّدوا البنك بعنوان تقرؤون فيه بريدكم، وحرّكوا رصيداً صغيراً بانتظام، وافتحوا رسائلكم.
- يريد البنك ترجمة محلفة لمستنداتي. هل هذا أمر طبيعي؟
- يحدث ذلك، ويقرر كل فرع الأمر بنفسه بدلاً من اتباع قاعدة وطنية واحدة. تقبل بعض الفروع كشوف الحسابات والعقود التشيكية كما هي، بينما يطلب بعضها ترجمة محلفة. كما يطلب عدد قليل منها ختم الأبوستيل على المستندات الرسمية. اسألوا أيّاً من هذه المتطلبات الثلاثة ينطبق قبل الموعد، لأن الترجمة المحلفة تستغرق أياماً وقد تحوّل رحلة واحدة إلى رحلتين.
