ستحصلون على
فلل على شاطئ البحر مع مسابح خاصة
4 غرف النوم·5 الحمّامات·398 m²·135-289 m² تراس
يضم هذا المشروع قيد الإنشاء 96 شقة وفيلا شبه منفصلة إجمالاً، منها 64 شقة و32 فيلا شبه منفصلة، وتطل جميعها باتجاه الجنوب الغربي نحو البحر. تتوفر حالياً فيلا شبه منفصلة واحدة، تضم 4 غرف نوم و4.5 حمامات، وتبلغ المساحة المبنية 398 م²، بينما تبلغ مساحة التراس 229 م²، بالإضافة إلى حديقة خاصة. تشمل بعض الفلل مسبحاً خاصاً و/أو جاكوزي، كما تتميز كل فيلا بسولاريوم على السطح. يبدأ السعر من 5,400,000 يورو، ومن المقرر اكتمال المشروع في 2027.
يمكن للسكان الاستفادة من حدائق منسقة مزودة بنظام رش وري بالتنقيط آلي. وتضم بعض الفلل مسبحاً خاصاً مع تراس شمسي، كما تحتوي كل فيلا على مطبخ خارجي. وتمتد إضاءة LED الخارجية على طول المداخل والممرات والسلالم، بينما تفصل بين الفلل جدران حواجز أو أحواض زراعية أو شبكات معدنية. ويقع المجمع على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ.
تتميز التصميمات الداخلية باستخدام بلاط بورسلانوسا كبير الحجم بمقاس 120×120 سم، يمتد إلى التراسات بنسخة مانعة للانزلاق. النوافذ عبارة عن إطارات ألمنيوم كورتيسو ممتدة من الأرضية إلى السقف مع زجاج مزدوج، وزجاج للتحكم بأشعة الشمس، وفاصل للجسر الحراري. باب المدخل مصنوع من خشب البلوط الأبيض المصفح ومزود بقارئ بصمة، بينما يصل ارتفاع الأبواب الداخلية إلى 2.50 م مع مفصلات مخفية. وتضم غرفة النوم الرئيسية خزائن من الزجاج المدخن مزودة بإضاءة LED، بينما تحتوي غرف النوم الخلفية على مصاريع أمان أوتوماتيكية، كما تشمل الفلل نظام أتمتة منزلية، وتحكماً مناخياً، وتدفئة أرضية، وحواجز زجاجية، وغرفة غسيل.
المستندات المشمولة
فتح المحتوى مجاناًوصول فوري · بلا رسائل مزعجة
الموقع
تقع الفلل على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ، مع إمكانية الوصول سيراً إلى مدرسة لاس تشاباس ثنائية اللغة، فيما توجد محلات السوبرماركت والمطاعم على مقربة. ويبعد شاطئ بوينا وملعب غرين لايف للغولف نحو 5 دقائق بالسيارة. ويستغرق الوصول إلى وسط المدينة وبويرتو بانوس نحو 15 دقيقة، وإلى وسط إستيبونا 30 دقيقة، وإلى مرسى سوتوغراندي 45 دقيقة. ويبعد مطار مالقة نحو 35 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد مطار جبل طارق نحو 65 دقيقة.
التنقل
ملخص سريع لمدى سهولة الوصول من هذا العقار إلى الأماكن اليومية. كلما ارتفعت النتيجة كان ذلك أفضل.
استنادًا إلى أوقات المشي في خرائط Google. تُعد النتيجة المرتفعة مؤشرًا موثوقًا على قرب الأماكن، أما النتيجة المنخفضة فهي أقل يقينًا، إذ قد تعني ببساطة أن البيانات المتاحة هنا أقل.
El Alicate
9 minPlaya Bahía de Marbella
6 minPlaya de Los Monteros
8 minأنواع الوحدات
مخططات نموذجية للعقارات في هذا العقار حديث البناء، وليست للوحدات المعروضة للبيع حالياً. اطلبوا منا القائمة الحالية والأسعار الراهنة.
فيلا، 4 غرف نوم
ابتداءً من 5.400.000 €
فيلا، 3 غرف نوم
N/A
فيلا، 3 غرف نوم
N/A
فيلا، 4 غرف نوم
N/A
اطّلعوا على المتاح فعلياً الآن
المخططات أعلاه أمثلة. سنرسل إليكم الوحدات المتاحة اليوم وأسعارها الفعلية، عادةً خلال ساعة.
المرافق
اختروا تاريخًا وحددوا ما إذا كنتم ترغبون في معاينة العقار عبر الفيديو أو حضوريًا مع الوكيل.
جولة بالفيديو
قدّروا تكاليفكم
اطّلعوا على ما ستدفعونه فعلياً، بما يتجاوز السعر المُعلن.
هذه تقديرات لإرشادك، تستند إلى شراء عقار في Andalucia. يُرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
تحدث إلى مستشار
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
من دون أي التزام. سيرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. نحن لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، فإنكم توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
نتولى كل شيء نيابةً عنك، بصدق ومجانًا
إجابات الأسئلة التي يطرحها المشترون الدوليون غالباً قبل الالتزام. نعمل لمصلحتكم، وليس لمصلحة المطوّر، ولا تتكبدون أي تكلفة.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. المطورون يدفعون أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي واحد منهم. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل المشاريع الجديدة في السوق من دون تفضيل مشروع على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا. نحن على دراية بكل مشروع جديد على الساحل، ونفحص المطورين، ونخبرك بصراحة أيهم موثوق.
هذا لا يحدث تقريباً أبداً، لأن القانون الإسباني يفرض أن تكون كل دفعة تدفعها قبل الإنجاز محمية بضمان بنكي أو تأمين (aval bancario or seguro de caución), صادر باسمك ولدفعاتك الدقيقة. نحن، مع محامٍ موثوق، سنتحقق دائماً من وجود هذا الضمان قبل أن تدفع أي شيء.
تدفع عربون الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، ثم المبلغ المتبقي عند الموثق عند الإنجاز. كل دفعة مرحلية مغطاة بالضمان البنكي. سنؤكد دائماً أن الضمان البنكي موجود في كل مرحلة، حتى تظل أموالك محمية طوال الطريق.
نعم، وهذا شائع. تحصل على رقم ضريبي إسباني (NIE) وتعيّن محامياً موثوقاً، ويمكننا أن نوصي به. بموافقتك، يمكن للمحامي أن يوقع كل شيء نيابةً عنك باستخدام توكيل. لذا يمكنك إتمام عملية الشراء كاملة من الخارج. نحن ننظم المعاينات شخصياً أو عبر الفيديو، ونتولى التنسيق مع المحامي والموثق والمطور نيابةً عنك. المحامي مستقل. يعمل لصالحك، وليس لصالحنا أو لصالح المطور.
المشروع الجديد عليه ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% بالإضافة إلى رسوم التوثيق أو ضريبة الدمغة (AJD, 1.2% in Andalucia). أما عقار إعادة البيع فعليه بدلاً من ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP, 7%). وفوق ذلك تدفع أتعاب الموثق، وتسجيل الأراضي، والرسوم القانونية. احسب تقريباً 12 إلى 14% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل مكتوب من محاميك.
التأخيرات شائعة، لذلك نعطيك جداول زمنية واقعية، وليس متفائلة. العقد يحدد تاريخ الإنجاز مع فترة سماح، وضمانك البنكي يواصل حماية أموالك طوال الوقت. قد يمنحك التأخير الحق في استرداد كامل المبلغ مع الفائدة. نبقيك على اطلاع طوال فترة البناء.
أثناء التسليم، نساعدك في فحص العيوب ونتأكد من أن المطور يصلح كل شيء. ثم يغطيك القانون الإسباني لمدة 1 year على التشطيبات، و3 years على التركيبات، و10 years على الهيكل (seguro decenal). لن تُترك وحدك مع المشاكل بعد الانتقال.
في معظم المناطق، يمكنك التأجير قصير الأمد بترخيص سياحي مسجل لدى Junta de Andalucía، رغم أن بعض المجتمعات تفرض قيوداً الآن. نعطيك رؤية صادقة حول مدى قابلية عقار معين للتأجير، ونوضح لك أين قد لا يكون الترخيص متاحاً. ولأننا ندير الإيجارات لعملائنا بأنفسنا، فنحن دائماً صريحون بشأن الدخل الذي يمكنك تحقيقه.
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
من دون أي التزام. سيرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. نحن لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، فإنكم توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.