ستحصلون على
Soul Marbella Sunlife III
2-4 غرف النوم·2-5 الحمّامات·128-246 m²·120-221 m² تراس
مجمع سكني مسوّر يضم 38 شقة وفيلا شبه منفصلة على قطعة أرض مرتفعة تطل باتجاه الجنوب الغربي في الجهة الشرقية من ماربيا. تتألف المباني من طابقين. تضم شقق الطابق الأرضي حديقة خاصة ومسبحاً خاصاً، بينما تضم شقق البنتهاوس تراساً علوياً خاصاً للتشمس ومسبحاً. أما الفلل شبه المنفصلة فتتوزع على ثلاثة مستويات، مع مسبح في الطابق الأرضي، وغرف نوم في الطابق الأول، وتراس للتشمس في الأعلى. تتراوح المخططات بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، بمساحات مبنية من 128 م² إلى 246 م² وتراسات تتراوح مساحاتها بين 62 م² و221 م². تضم كل غرفة نوم حماماً داخلياً، وتشتمل معظم المخططات على دورة مياه منفصلة للضيوف. تبدأ الأسعار من 928,000 يورو، ومن المتوقع تسليم الوحدات في الربع الثاني من عام 2027.
يستفيد السكان من خمسة مسابح مشتركة، أربعة منها خارجية وواحد داخلي، لتكون السباحة متاحة طوال العام. ويضم المجمع سبا يحتوي على مسابح مدفأة وساونا وحمام تركي وغرف تبديل، بالإضافة إلى صالة رياضية مجهزة بالكامل. كما يضم مبنى اجتماعي مقهى وغرفة اجتماعات ومساحة للفعاليات، بينما توفر منطقة عمل مشتركة منفصلة مكاناً للعمل بالقرب من الشقة. وتشمل المرافق المشتركة الأخرى خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة مع تطبيق خاص بها، ومنطقة للأطفال، وغرفة متعددة الاستخدامات، ومستودعاً للدراجات، ومركزاً للدراجات الكهربائية، وغرف تخزين، وحدائق متوسطية مزروعة بأنواع نباتية محلية. ويخضع الدخول إلى المجمع لنظام تحكم، كما يضم كل مبنى مرآباً مشتركاً خاصاً به.
تغطي الأرضيات ألواح كبيرة الحجم من البورسلان الحجري فوق نظام تدفئة أرضية يمتد في جميع أنحاء الشقة، مع أسقف معلقة من ألواح الجبس. ويتم توفير التبريد والتدفئة عبر وحدة أيروترمالية، وتوزيعهما من خلال قنوات هوائية والتحكم بهما منطقةً تلو الأخرى. تُسلّم المطابخ مجهزة بالكامل بموقد حثي، وشفاط، وثلاجة، وفرن، وميكروويف، وغسالة أطباق، وغسالة ومجفف ملابس، وسطح عمل وواجهة خلفية من كوارتز سيليستون. وتكسى الحمامات ببلاط من السيراميك الحجري بقياس 40 × 120 سم، مع مراحيض معلقة، ووحدات مغاسل مزدوجة، وحواجز دش زجاجية. باب المدخل مصفح، والأبواب الداخلية وخزائن الملابس مطلية باللون الأبيض، بينما تستخدم النوافذ إطارات ألمنيوم بفاصل حراري وزجاجاً مزدوجاً، مع ستائر آلية في غرف النوم. ويشمل كل منزل نظاماً للتحكم الذكي بالمنزل وجرس باب مرئياً.
المستندات المشمولة
فتح المحتوى مجاناًوصول فوري · بلا رسائل مزعجة
الموقع
يقع المشروع داخل منطقة سكنية خاصة في الجهة الشرقية من ماربيا، وتحيط به ملاعب سانتا كلارا للغولف، وهو ملعب مكوّن من 18 حفرة يضم نادياً ومطعماً ومتجراً لمستلزمات الغولف، ويبعد حوالي دقيقتين بالسيارة. ويوفر الموقع المرتفع المواجه للجنوب الغربي إطلالات مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط وملعب الغولف والجبال. ويبعد الشاطئ حوالي ثلاث دقائق بالسيارة، مع العديد من نوادي الشاطئ والمطاعم على امتداد المنطقة. ويقع متجر سوبرماركت على بُعد دقيقة تقريباً، بينما يبعد متجر أكبر أربع دقائق. وتبعد ماربيا حوالي تسع دقائق بالسيارة، وبويرتو بانوس 17 دقيقة، ومطار مالقة 35 دقيقة عبر مخرج 234 من الطريق السريع A-7.
التنقل
ملخص سريع لمدى سهولة الوصول من هذا العقار إلى الأماكن اليومية. كلما ارتفعت النتيجة كان ذلك أفضل.
استنادًا إلى أوقات المشي في خرائط Google. تُعد النتيجة المرتفعة مؤشرًا موثوقًا على قرب الأماكن، أما النتيجة المنخفضة فهي أقل يقينًا، إذ قد تعني ببساطة أن البيانات المتاحة هنا أقل.
Playa Bahía de Marbella
6 minBeach
6 minPlaya de Los Monteros
8 minأنواع الوحدات
مخططات نموذجية للعقارات في هذا العقار حديث البناء، وليست للوحدات المعروضة للبيع حالياً. اطلبوا منا القائمة الحالية والأسعار الراهنة.
شقة في الطابق الأرضي، 2 غرف نوم
ابتداءً من 928.000 €
شقة في الطابق الأرضي، 4 غرف نوم
ابتداءً من 1.516.000 €
شقة علوية، 3 غرف نوم
ابتداءً من 1.391.000 €
شقة علوية، 4 غرف نوم
ابتداءً من 1.591.000 €
فيلا، 4 غرف نوم
ابتداءً من 1.946.000 €
اطّلعوا على المتاح فعلياً الآن
المخططات أعلاه أمثلة. سنرسل إليكم الوحدات المتاحة اليوم وأسعارها الفعلية، عادةً خلال ساعة.
المرافق
اختروا تاريخًا وحددوا ما إذا كنتم ترغبون في معاينة العقار عبر الفيديو أو حضوريًا مع الوكيل.
جولة بالفيديو
تقدّم البناء
قيد الإنشاء
تصوير جوي · التقدم الحالي
يُملأ تلقائياً عند اكتمال كل مرحلة.
جاهز للسكن في Q1 2027
متبقي نحو 4 أشهر · تدفعون على مراحل أثناء البناء، وليس المبلغ كاملاً مقدماً
March 2025 · تم
الإطلاق
الوحدات المطروحة للبيع.
August 2025 · تم
بدء البناء
بدأت أعمال الموقع.
January 2027 · التالي
التسليم الرئيسي
استكمال بناء العقار وتسليم المفاتيح.
أموالك محمية
مدمج في قانون البناء الجديد الإسباني
ضمان بنكي عند كل دفعة مرحلية. إذا لم يُسلَّم العقار كما اتُّفق عليه، فستسترد كل يورو، بالإضافة إلى الفائدة القانونية.
الهيكل الإنشائي
الأساسات والعوارض والجدران الحاملة. يغطيها تأمين Seguro Decenal الإلزامي.
التجهيزات
السباكة والكهرباء والعزل المائي والحراري التي تؤثر في السكن داخل العقار.
التشطيبات
العيوب التجميلية وعيوب التشطيب في الأعمال المكتملة.
الضمانات المنصوص عليها في قانون البناء الإسباني (Ley 38/1999). سنوصلكم بمحامٍ مستقل للتحقق من التفاصيل المتعلقة بعملية الشراء.
شروط الدفع
الحجز
يُخرج الوحدة من السوق بشكل قانوني
العربون
عقد الشراء الخاص
عقد ملزم قانونياً
+ ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء
الدفعات المرحلية
تُقسّم إلى دفعات مرحلية
+ ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء
الدفعة النهائية
تُدفع عند تسليم العقار
+ ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء
حساب مجاني · وصول فوري
قدّروا تكاليفكم
اطّلعوا على ما ستدفعونه فعلياً، بما يتجاوز السعر المُعلن.
هذه تقديرات لإرشادك، تستند إلى شراء عقار في Andalucia. يُرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
تحدث إلى مستشار
Arevont
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
من دون أي التزام. سيرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. نحن لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، فإنكم توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.
نتولى كل شيء نيابةً عنك، بصدق ومجانًا
إجابات الأسئلة التي يطرحها المشترون الدوليون غالباً قبل الالتزام. نعمل لمصلحتكم، وليس لمصلحة المطوّر، ولا تتكبدون أي تكلفة.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. المطورون يدفعون أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي واحد منهم. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل المشاريع الجديدة في السوق من دون تفضيل مشروع على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا. نحن على دراية بكل مشروع جديد على الساحل، ونفحص المطورين، ونخبرك بصراحة أيهم موثوق.
هذا لا يحدث تقريباً أبداً، لأن القانون الإسباني يفرض أن تكون كل دفعة تدفعها قبل الإنجاز محمية بضمان بنكي أو تأمين (aval bancario or seguro de caución), صادر باسمك ولدفعاتك الدقيقة. نحن، مع محامٍ موثوق، سنتحقق دائماً من وجود هذا الضمان قبل أن تدفع أي شيء.
تدفع عربون الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، ثم المبلغ المتبقي عند الموثق عند الإنجاز. كل دفعة مرحلية مغطاة بالضمان البنكي. سنؤكد دائماً أن الضمان البنكي موجود في كل مرحلة، حتى تظل أموالك محمية طوال الطريق.
نعم، وهذا شائع. تحصل على رقم ضريبي إسباني (NIE) وتعيّن محامياً موثوقاً، ويمكننا أن نوصي به. بموافقتك، يمكن للمحامي أن يوقع كل شيء نيابةً عنك باستخدام توكيل. لذا يمكنك إتمام عملية الشراء كاملة من الخارج. نحن ننظم المعاينات شخصياً أو عبر الفيديو، ونتولى التنسيق مع المحامي والموثق والمطور نيابةً عنك. المحامي مستقل. يعمل لصالحك، وليس لصالحنا أو لصالح المطور.
المشروع الجديد عليه ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% بالإضافة إلى رسوم التوثيق أو ضريبة الدمغة (AJD, 1.2% in Andalucia). أما عقار إعادة البيع فعليه بدلاً من ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP, 7%). وفوق ذلك تدفع أتعاب الموثق، وتسجيل الأراضي، والرسوم القانونية. احسب تقريباً 12 إلى 14% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل مكتوب من محاميك.
التأخيرات شائعة، لذلك نعطيك جداول زمنية واقعية، وليس متفائلة. العقد يحدد تاريخ الإنجاز مع فترة سماح، وضمانك البنكي يواصل حماية أموالك طوال الوقت. قد يمنحك التأخير الحق في استرداد كامل المبلغ مع الفائدة. نبقيك على اطلاع طوال فترة البناء.
أثناء التسليم، نساعدك في فحص العيوب ونتأكد من أن المطور يصلح كل شيء. ثم يغطيك القانون الإسباني لمدة 1 year على التشطيبات، و3 years على التركيبات، و10 years على الهيكل (seguro decenal). لن تُترك وحدك مع المشاكل بعد الانتقال.
في معظم المناطق، يمكنك التأجير قصير الأمد بترخيص سياحي مسجل لدى Junta de Andalucía، رغم أن بعض المجتمعات تفرض قيوداً الآن. نعطيك رؤية صادقة حول مدى قابلية عقار معين للتأجير، ونوضح لك أين قد لا يكون الترخيص متاحاً. ولأننا ندير الإيجارات لعملائنا بأنفسنا، فنحن دائماً صريحون بشأن الدخل الذي يمكنك تحقيقه.
Alexandra Marcinkowska
نرد خلال ساعة
من دون أي التزام. سيرد عليكم Alexandra Marcinkowska مباشرةً. نحن لا نبيع بياناتكم مطلقاً.
بإرسالكم الطلب، فإنكم توافقون على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.