Appartament Bi Ġnien
2 Sodod·2 Banjijiet·90 m²
Dwar il-proprjetà
Dan l-appartament fil-pjan terran b’2 kmamar tas-sodda u 2 kmamar tal-banju jinsab f’Nueva Andalucía, Marbella, u għandu terrazzin privat kbir kif ukoll liċenzja approvata għall-kiri tal-vaganzi. Għandu 90 m2 ta’ spazju mibni u 66 m2 ta’ spazju fuq it-terrazzin. It-tqassim jinkludi sala tad-dħul, żona fejn tgħix u tiekol, u kċina mgħammra kompletament b’kamra separata għall-ħasil tal-ħwejjeġ. Iż-żewġ kmamar tas-sodda għandhom gwardarobbi mibnija, filwaqt li l-kamra tas-sodda ewlenija għandha kamra tal-banju en suite. L-appartament huwa mdawwal sew u jinkludi arja kkundizzjonata sħuna u kiesħa, kif ukoll twieqi tal-aluminju b’ħġieġ doppju. Jinsab f’komunità magħluqa b’sigurtà 24 siegħa kuljum. Hemm parkeġġ komuni u spazju privat għall-parkeġġ inkluż fil-bejgħ. Il-komunità għandha wkoll 70,000 m² ta’ ġonna ppjanati, żewġ pixxini stil laguna, qrati tal-padel u żona tal-logħob għat-tfal. Tinsab f’distanza ta’ mixi minn Puerto Banús u l-bajja, u 1 km mill-bajja u l-marina.
Dettalji tal-proprjetà
Karatteristiċi
Esplora l-post
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Nueva Andalucía hija l-wied residenzjali direttament wara Puerto Banús, famuża bħala l-'Golf Valley' ta' Marbella minħabba l-grupp ta' korsijiet — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — fil-qalba tagħha. Toffri alternattiva aktar rilassata u orjentata lejn il-familja mill-marina filwaqt li xorta żżommha f'distanza ta' mixi jew bir-rota, u tinkludi kollox minn appartamenti tal-golf u townhouses sa vilel sostanzjali. Iż-żona hija popolari ma' residenti permanenti u sidien li joqogħdu għal żmien twil minħabba l-ispazju, il-ħdura u s-servizzi, inkluż is-suq tat-triq magħruf tas-Sibt u għażla tajba ta' skejjel internazzjonali fil-qrib. Il-prezzijiet huma aktar baxxi minn dawk fuq quddiem ta' Puerto Banús iżda jirriflettu x-xewqa kbira tal-ambjent tal-golf.
Il-prezz fil-kuntest
21% inqas mill-prezz tipiku
Madwar 21% taħt il-prezz tipiku f’Nueva Andalucía. Valur eċċellenti għal din il-lokalità.
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Nibagħtulek bl-email kull proprjetà ġdida tat-tip Appartament fil-pjan terran f{city} bejn {min} u {max}.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Spejjeż u finanzjament
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Spejjeż kurrenti
Gwidi tax-xiri
Nirranġaw kollox għalikom, b'xejn għax-xerrejja
It-tweġibiet għall-mistoqsijiet li x-xerrejja internazzjonali jistaqsu l-aktar, qabel ma timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.