Villa Indipendenti B’veduti Panoramiċi
3 Sodod·4 Banjijiet·257 m²·1093 m² biċċa art
Dwar il-proprjetà
Din il-villa indipendenti tinsab fi Sierra Blanca Country Club, Istán, b’veduti panoramiċi tal-muntanji, tal-lag u tal-baħar. Għandha 3 kmamar tas-sodda, 4 kmamar tal-banju, 257 m2 ta’ spazju mibni u 40 m2 ta’ terrazzi. Id-dar, li tħares lejn il-punent, għandha stil rustiku modern u atmosfera qawwija u spazjuża. Il-kamra tas-salott għandha soqfa b’għoli doppju u fuklar. Il-kċina bi pjan miftuħ u ż-żona tal-ikel jinsabu fil-livell tad-daħla. Livell mezzanin jintuża bħala uffiċċju tad-dar jew jista’ jservi bħala r-raba’ kamra tas-sodda. Il-villa mhijiex okkupata u tibbenefika minn aġġornamenti żgħar u tiġdid tal-pajsaġġ. Barra hemm ġnien Mediterranju, pixxina spazjuża, diversi terrazzi, garaxx magħluq għal żewġ karozzi u spazju biżżejjed għall-parkeġġ barra. Il-komunità magħluqa hija sigura u tinsab biss 10 minuti minn Puerto Banús. Istán tinsab 15 km minn Marbella u toffri ambjent kwiet qrib in-natura.
Dettalji tal-proprjetà
Esplora l-post
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Istán huwa raħal tradizzjonali tal-muntanji fil-majjistral ta’ Marbella, imqiegħed ħdejn il-ġibjun ta’ La Concepción fil-qiegħ tal-muntanji tas-Sierra de las Nieves. Magħruf bħala n-nixxiegħa tal-Costa del Sol minħabba l-abbundanza ta’ ilma tiegħu, huwa wieħed mill-aktar postijiet mhux mittiefsa li jintlaħqu faċilment mill-kosta. Il-proprjetà hawnhekk hija l-aktar djar tar-raħal u ftit vilel fil-kampanja, li jattiraw xerrejja li jfittxu n-natura, it-trankwillità u l-awtentiċità aktar milli l-faċilitajiet ta’ resort. Il-prezzijiet huma fost l-aktar aċċessibbli fiż-żona ta’ Marbella.
Il-prezz fil-kuntest
F'konformità mal-prezz tipiku
Il-prezz jaqbel mal-prezz tipiku f’Istán.
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Nibagħtulek bl-email kull proprjetà ġdida tat-tip Villa f{city} bejn {min} u {max}.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Spejjeż u finanzjament
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Spejjeż kurrenti
Gwidi tax-xiri
Nirranġaw kollox għalikom, b'xejn għax-xerrejja
It-tweġibiet għall-mistoqsijiet li x-xerrejja internazzjonali jistaqsu l-aktar, qabel ma timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.