Se tikseb
Virrey 3
5 Sodod·5 Banjijiet·1045-1132 m²·80-81 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp jinkludi 3 vilel elenkati: Villa Essentia, Villa Elysia u Villa Aura. Kull villa għandha 5 kmamar tas-sodda u 5 kmamar tal-banju. Iż-żoni mibnija jvarjaw minn 1,045 m² sa 1,132 m², b’terrazzi ta’ 80 m² jew 81 m². Il-prezzijiet jibdew minn €5.700.000.
Kull villa tinkludi ġnien li jvarja minn 575 m² sa 657 m². Il-vilel joffru żoni esterni spazjużi b’terrazzi ta’ bejn 80 m² u 81 m². Faċilitajiet kondiviżi addizzjonali mhumiex speċifikati.
Il-vilel għandhom żoni interni utli ta’ madwar 417 m². Villa Essentia għandha żona mibnija ta’ 1,132 m², Villa Elysia 1,045 m², u Villa Aura 1,066 m². It-tliet vilel kollha jinkludu 5 kmamar tas-sodda u 5 kmamar tal-banju.
Dokumenti inklużi
Ftuħ b'xejnAċċess immedjat · bla reklami
Post
Il-vilel jinsabu qrib Marbella, bi Swans School Secondary f’distanza ta’ mixi. Puerto Banús u Banús Executive Golf jinsabu madwar 5 minuti bil-karozza, filwaqt li l-bajja ta’ Playa de Rio Real tinsab madwar 10 minuti ’l bogħod. Iċ-ċentru ta’ Marbella jinsab madwar 15-il minuta, iċ-ċentru ta’ Estepona 20 minuta, u l-marina ta’ Sotogrande 35 minuta bil-karozza. L-Ajruport ta’ Málaga jinsab madwar 35 minuta ’l bogħod u l-Ajruport ta’ Ġibiltà madwar 60 minuta. Supermarket u ristoranti jinsabu fil-viċinanzi.
Kif tiċċaqlaq
Sommarju qasir ta' kemm huwa faċli tasal fil-postijiet ta' kuljum minn din il-proprjetà. Iktar ma jkun għoli, aħjar.
Ibbażat fuq il-ħinijiet tal-mixi fuq Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, peress li jista' sempliċement ifisser li għandna inqas dejta hawnhekk.
Playa del Ancón
5 minPlaya de Nagüeles
5 minPlaya de Casablanca
6 minTipi ta' unitajiet
Pjanti eżemplari tal-proprjetajiet f'din il-kostruzzjoni ġdida, mhux tal-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Itlob minna l-lista attwali u l-prezzijiet kurrenti.
5 kamra tas-sodda Villa
Minn 5.700.000 €
Ara x'inhu verament disponibbli bħalissa
Il-pjanti ta' hawn fuq huma eżempji. Nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, normalment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Mawra bil-video
Termini ta' ħlas
Riżervazzjoni
Legalment ineħħi l-unità mis-suq
Depożitu
Kuntratt Privat tax-Xiri
Kuntratt legalment vinkolanti
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlasijiet fi Stadji
Imħallas f'pagamenti parzjali matul il-kostruzzjoni
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlas Finali
Imħallas mat-trasferiment tal-proprjetà
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Kont b'xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara kemm se tħallas verament, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Nieħdu ħsieb kollox għalik, b’onestà u b’xejn
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu għalihom ix-xerrejja internazzjonali, qabel timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.