Se tikseb
Appartamenti u Ville fuq quddiem tal-korsa tal-golf b’Pixxini Privati
2-4 Sodod·2-5 Banjijiet·128-246 m²·120-221 m² terrazzin
Żvilupp residenzjali magħluq magħmul minn 38 appartament u vile semi-detached fuq art elevata li tħares lejn il-Lbiċ, fin-naħa tal-Lvant ta’ Marbella. Il-binjiet għandhom żewġ sulari. L-appartamenti fil-pjan terran jiġu b’ġnien privat u pixxina privata, il-penthouses jiġu b’solarium privat fuq il-bejt u pixxina, filwaqt li l-vile semi-detached huma mifruxa fuq tliet livelli, b’pixxina fil-pjan terran, kmamar tas-sodda fl-ewwel sular u solarium ’il fuq. It-tqassim ivarja minn żewġ sa erba’ kmamar tas-sodda, bi spazju mibni minn 128 m² sa 246 m² u terrazzi minn 62 m² sa 221 m². Kull kamra tas-sodda għandha kamra tal-banju ensuite, u l-biċċa l-kbira tat-tqassim jinkludu wkoll toilet separat għall-mistednin. Il-prezzijiet jibdew minn €928,000 u l-kunsinna hija mistennija fit-tieni kwart tal-2027.
Ir-residenti jaqsmu ħames pixxini, erbgħa fil-beraħ u waħda fuq ġewwa, sabiex l-ilma jkun jista’ jintuża s-sena kollha. Hemm spa b’pixxini msaħħna, sawna, banju Tork u kmamar tat-tibdil, kif ukoll ġinnasju mgħammar kompletament. Bini soċjali jinkludi ħanut tal-kafè, kamra tal-laqgħat u spazju għall-avvenimenti, filwaqt li żona separata ta’ coworking tipprovdi lir-residenti post fejn jaħdmu qrib l-appartament. Faċilitajiet oħra kondiviżi jinkludu servizz ta’ concierge 24 siegħa kuljum bl-app tiegħu stess, żona għat-tfal, kamra multifunzjonali, maħżen għar-roti, ċentru għall-e-bikes, kmamar tal-ħażna u ġonna Mediterranji mħawla bi speċi indiġeni. L-aċċess għall-kumpless huwa kkontrollat, u kull blokk għandu garaxx komunali tiegħu.
L-artijiet huma miksija b’ġebel porċellanat ta’ format kbir imqiegħed fuq tisħin taħt l-art li jestendi mal-appartament kollu, b’soqfa sospiżi tal-ġibs fuqhom. It-tkessiħ u t-tisħin it-tnejn jiġu minn unità aerotermali, imqassma permezz ta’ kanali u kkontrollati żona b’żona. Il-kċejjen jiġu mgħammra kompletament b’ħob tal-induzzjoni, estrattur, friġġ, forn, microwave, magna tal-ħasil tal-platti, washer-dryer u worktop u backsplash tal-kwarz Silestone. Il-kmamar tal-banju huma miksija b’ġebel taċ-ċeramika ta’ 40 x 120 ċm, b’toilets imdendlin mal-ħajt, unitajiet b’baċin doppju u diviżorji tal-ħġieġ għad-doċċa. Il-bieb tad-dħul huwa armat, il-bibien ta’ ġewwa u l-gwardarobbi huma miksija bil-laker abjad, u t-twieqi jużaw frejms tal-aluminju b’interruzzjoni termali u ħġieġ doppju, bi blinds motorizzati fil-kmamar tas-sodda. Sistema ta’ domotika u intercom bil-vidjo huma inklużi.
Dokumenti inklużi
Ftuħ b'xejnAċċess immedjat · bla reklami
Post
Is-sit jinsab f’żona residenzjali privata fin-naħa tal-Lvant ta’ Marbella, imdawwar mill-korsa tal-golf Santa Clara, korsa ta’ 18-il toqba bi clubhouse, ristorant u ħanut tal-pro, madwar żewġ minuti bil-karozza ’l bogħod. Il-pożizzjoni elevata li tħares lejn il-Lbiċ toffri veduti miftuħa tal-Mediterran, tal-korsa tal-golf u tal-muntanji. Il-bajja tinsab madwar tliet minuti bil-karozza, b’diversi beach clubs u ristoranti tul dik il-medda. Supermarket jinsab madwar minuta ’l bogħod u supermarket akbar erba’ minuti ’l bogħod. Marbella tinsab madwar disa’ minuti bil-karozza, Puerto Banús sbatax-il minuta, u l-ajruport ta’ Málaga ħamsa u tletin minuta permezz tal-ħruġ 234 tal-A-7.
Kif tiċċaqlaq
Sommarju qasir ta' kemm huwa faċli tasal fil-postijiet ta' kuljum minn din il-proprjetà. Iktar ma jkun għoli, aħjar.
Ibbażat fuq il-ħinijiet tal-mixi fuq Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, peress li jista' sempliċement ifisser li għandna inqas dejta hawnhekk.
Playa Bahía de Marbella
6 minBeach
6 minPlaya de Los Monteros
8 minTipi ta' unitajiet
Pjanti eżemplari tal-proprjetajiet f'din il-kostruzzjoni ġdida, mhux tal-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Itlob minna l-lista attwali u l-prezzijiet kurrenti.
2 kamra tas-sodda Appartament fil-pjan terran
Minn 928.000 €
4 kamra tas-sodda Appartament fil-pjan terran
Minn 1.516.000 €
3 kamra tas-sodda Appart. ta' fuq
Minn 1.391.000 €
4 kamra tas-sodda Appart. ta' fuq
Minn 1.591.000 €
4 kamra tas-sodda Villa
Minn 1.946.000 €
Ara x'inhu verament disponibbli bħalissa
Il-pjanti ta' hawn fuq huma eżempji. Nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, normalment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Mawra bil-video
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress kurrenti
Jimtela awtomatikament hekk kif jitlesta kull stadju.
Lest biex tidħol sa Q1 2027
Madwar 4 xhur 'il bogħod · Tħallas f'fażijiet hekk kif tinbena, mhux kollox bil-quddiem
March 2025 · Lest
Tnedija
Unitajiet maħruġa għall-bejgħ.
August 2025 · Lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Bdew ix-xogħlijiet fuq il-post.
January 2027 · Li jmiss
Għoti taċ-ċwievet
Tlestija tal-kostruzzjoni u għoti taċ-ċwievet.
Il-flus tiegħek huma protetti
Imsejsa fil-liġi Spanjola dwar bini ġdid
Garanzija bankarja għal kull ħlas ta' stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien mal-imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Sistemi tal-ilma u tad-drenaġġ, impjanti elettriċi, protezzjoni kontra l-umdità u insulazzjoni li jaffettwaw l-għajxien fil-proprjetà.
Irfinar
Difetti kożmetiċi u difetti fl-irfinar tax-xogħol komplut.
Garanziji stabbiliti mil-Liġi Spanjola tal-Bini (Ley 38/1999). Se ngħaqqduk ma' avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji tax-xiri tiegħek.
Termini ta' ħlas
Riżervazzjoni
Legalment ineħħi l-unità mis-suq
Depożitu
Kuntratt Privat ta' Xiri
Kuntratt legalment vinkolanti
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlasijiet f'fażijiet
Jinqasam f'ħlasijiet f'fażijiet
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlas Finali
Imħallas mal-konsenja tal-proprjetà
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Kont b'xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara kemm se tħallas verament, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Nieħdu ħsieb kollox għalik, b’onestà u b’xejn
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu għalihom ix-xerrejja internazzjonali, qabel timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.