Se tikseb
Djar tal-belt b’pixxini privati infinity
3 Sodod·4 Banjijiet·182-200 m²·98-136 m² terrazzin
Żvilupp boutique ta’ 23 townhouse kontemporanji rranġati f’ħames blokok madwar wied naturali f’Marbella East. Nixxiegħa tgħaddi mis-sit u taqsmu fi tnejn, magħqudin permezz ta’ pont li jgħaqqad ukoll il-kumditajiet kondiviżi. Kull blokk jimxi mal-għamla tat-terren, u għalhekk l-ebda żewġ blokok ma jidhru l-istess. Kull townhouse għandu tliet kmamar tas-sodda, tliet kmamar tal-banju u tojlit għall-mistednin, mifruxa fuq diversi livelli b’lift intern. Id-daqsijiet mibnija jvarjaw minn madwar 180 sa 192 m², b’terrazzi ta’ madwar 112 sa 135 m², flimkien ma’ ġnien privat u parkeġġ privat fuq il-plott.
Kull townhouse għandu pixxina infinity privata tiegħu stess, imqiegħda b’tali mod li tħares lejn il-wied. Il-faċilitajiet kondiviżi jinkludu żewġ pixxini komunali u pixxina separata għat-tfal, ġinnasju mgħammar kompletament għar-residenti, spazju għall-yoga u l-benessri, u żona tal-logħob għat-tfal. Ġonna pajsaġġjati u mogħdijiet jgħaddu mill-komunità, bi tħawwil indiġenu u dawl ikkontrollat minn tajmers. Il-pont fuq in-nixxiegħa jgħaqqad iż-żewġ naħat tas-sit. Il-plott kollu huwa magħluq, b’xatba motorizzata għall-vetturi u intercom bil-vidjo f’kull townhouse.
L-interjuri jużaw pavimentar tal-ġebel naturali ta’ format kbir f’biċċiet ta’ 120 x 120 cm u finitura tal-ħitan Microcal ibbażata fuq il-ġir. Il-kċejjen jikkombinaw għamara lakkata ma’ uċuħ tax-xogħol tal-ġebel naturali u apparat Siemens integrat. Il-bibien interni huma miksija bil-fuljetta tal-ballut, filwaqt li l-bieb tad-daħla huwa tat-teak. It-twieqi huma magħmula mill-aluminju TECHNAL bi ħġieġ doppju termo-akustiku u kontroll solari, b’balavostri tal-ħġieġ laminat fuq it-terrazzi. Il-kmamar tal-banju għandhom oġġetti sanitarji Villeroy & Boch imdendlin mal-ħajt, doċċi walk-in u banju indipendenti fil-kamra tal-banju ewlenija. Il-gwardarobbi huma installati madwar il-proprjetà kollha u sistema KNX tikkontrolla d-dawl, il-klima u l-persjani.
Dokumenti inklużi
Ftuħ b'xejnAċċess immedjat · bla reklami
Post
Is-sit jinsab f’Elviria, f’Marbella East, fost għoljiet miksija bl-arżnu u l-ballut tas-sufra taħt il-katina ta’ Sierra Blanca. Iċ-ċentru kummerċjali ta’ Elviria, bis-supermarkets, ħwienet, kafetteriji u ristoranti, jinsab ftit minuti ’l bogħod bil-karozza. Bajjiet bir-ramel, beach bars u beach clubs jinsabu inqas minn tliet kilometri mis-sit. Tliet korsijiet tal-golf jinsabu fil-qrib, fosthom Santa María u Greenlife, filwaqt li Cabopino jinsab sewqan qasir lejn il-Lvant. L-English International College jinsab fil-qrib. Iċ-ċentru ta’ Marbella jinsab madwar għaxar minuti ’l bogħod bil-karozza u l-ajruport ta’ Málaga madwar tletin minuta.
Kif tiċċaqlaq
Sommarju qasir ta' kemm huwa faċli tasal fil-postijiet ta' kuljum minn din il-proprjetà. Iktar ma jkun għoli, aħjar.
Ibbażat fuq il-ħinijiet tal-mixi fuq Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, peress li jista' sempliċement ifisser li għandna inqas dejta hawnhekk.
Playa de Artola
8 minBeach
9 minEl Alicate
10 minTipi ta' unitajiet
Pjanti eżemplari tal-proprjetajiet f'din il-kostruzzjoni ġdida, mhux tal-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Itlob minna l-lista attwali u l-prezzijiet kurrenti.
3 kamra tas-sodda Dar b'ħajt komuni
1.395.275 € - 1.591.625 €
3 kamra tas-sodda Dar b'ħajt komuni
1.401.225 € - 1.591.625 €
3 kamra tas-sodda Dar b'ħajt komuni
1.469.650 € - 1.591.625 €
3 kamra tas-sodda Dar b'ħajt komuni
1.481.550 € - 1.591.625 €
3 kamra tas-sodda Dar b'ħajt komuni
1.529.150 € - 1.591.625 €
Ara x'inhu verament disponibbli bħalissa
Il-pjanti ta' hawn fuq huma eżempji. Nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, normalment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Mawra bil-video
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress kurrenti
Jimtela awtomatikament hekk kif jitlesta kull stadju.
Lest biex tidħol sa Q4 2027
Madwar 15 xhur 'il bogħod · Tħallas f'fażijiet hekk kif tinbena, mhux kollox bil-quddiem
May 2024 · Lest
Tnedija
Unitajiet maħruġa għall-bejgħ.
November 2024 · Lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Bdew ix-xogħlijiet fuq il-post.
December 2027 · Li jmiss
Għoti taċ-ċwievet
Tlestija tal-kostruzzjoni u għoti taċ-ċwievet.
Il-flus tiegħek huma protetti
Imsejsa fil-liġi Spanjola dwar bini ġdid
Garanzija bankarja għal kull ħlas ta' stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien mal-imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Sistemi tal-ilma u tad-drenaġġ, impjanti elettriċi, protezzjoni kontra l-umdità u insulazzjoni li jaffettwaw l-għajxien fil-proprjetà.
Irfinar
Difetti kożmetiċi u difetti fl-irfinar tax-xogħol komplut.
Garanziji stabbiliti mil-Liġi Spanjola tal-Bini (Ley 38/1999). Se ngħaqqduk ma' avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji tax-xiri tiegħek.
Termini ta' ħlas
Riżervazzjoni
Legalment ineħħi l-unità mis-suq
Depożitu
Kuntratt Privat ta' Xiri
Kuntratt legalment vinkolanti
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlasijiet fi Stadji
Imħallas bin-nifs matul il-kostruzzjoni
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlas Finali
Imħallas mal-konsenja tal-proprjetà
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Kont b'xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara kemm se tħallas verament, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Nieħdu ħsieb kollox għalik, b’onestà u b’xejn
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu għalihom ix-xerrejja internazzjonali, qabel timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.