Se tikseb
Gardens of the Lagoons II
2-3 Sodod·2-3 Banjijiet·103-150 m²·21-151 m² terrazzin
Il-kumpless għandu 292 appartament f’erba’ blokki, b’appartamenti b’kamra tas-sodda waħda, tnejn u tlieta, kif ukoll penthouses bi tliet kmamar tas-sodda. L-appartamenti disponibbli bħalissa jvarjaw minn 103 m² sa 150 m² ta’ erja mibnija, b’terrazzi ta’ bejn 21 m² u 151 m². Kull terrazzin iħares lejn in-nofsinhar, għalhekk l-ispazju ta’ barra jkollu x-xemx matul il-ġurnata. Post ta’ parkeġġ privat u kamra tal-ħażna huma inklużi fil-prezz ta’ kull appartament. Ix-xogħlijiet ta’ kostruzzjoni għaddejjin u t-tlestija hija mistennija f’Ġunju 2027.
Ir-residenti jaqsmu pixxina ta’ barra mdawra b’ġonna b’ħafna pjanti. Hemm ġinnasju mgħammar kompletament u sawna, kif ukoll bitħa għat-tfal għall-familji bi tfal żgħar. Żona ħadra pajsaġġata bil-pergolas, bankijiet u mogħdijiet bil-griżija tgħaddi maġenb il-binjiet. Kameras ta’ sorveljanza ikopru ż-żona residenzjali. Il-liftijiet jilħqu kull sular, inkluż il-livell tal-kantina, fejn jinsabu l-garaxxijiet u l-kmamar tal-ħażna, li tidħol għalihom permezz ta’ rampa b’bieb ikkontrollat mill-bogħod.
Il-kċejjen huma mgħammra kompletament b’apparat Bosch: friġġ, magna tal-ħasil, magna tal-ħasil tal-platti, forn, hob taċ-ċeramika u hood tal-estrazzjoni. Iż-żoni fejn wieħed jgħix għandhom art laminata b’dehra ta’ injam fuq insulazzjoni akustika, filwaqt li l-kmamar tal-banju jużaw ġebel tal-porċellana. It-twieqi huma tal-aluminju verniċjat jew tal-PVC b’qtugħ termiku u ħġieġ doppju termiku-akustiku 6-12-6, bi blinds tal-PVC. Il-kmamar tal-banju għandhom tisħin elettriku taħt l-art b’kontroll indipendenti. L-arja kkundizzjonata tuża pompa tas-sħana multi-split fil-kamra tal-għajxien u fil-kmamar tas-sodda. L-oġġetti sanitarji huma ta’ Laufen, filwaqt li l-viti huma ta’ Grohe.
Dokumenti inklużi
Ftuħ b'xejnAċċess immedjat · bla reklami
Post
Il-kumpless jinsab f’Las Lagunas de Mijas, l-iktar żona kummerċjali attiva bejn Mijas u Fuengirola. Il-bajja tinsab madwar 2 km ’il bogħod, u park kummerċjali b’supermarkets, ristoranti, spiżeriji u ċentri tas-saħħa jinsab ftit minuti ’l bogħod. L-iskejjel jinsabu f’distanza li tista’ tintlaħaq bil-mixi. L-A-7 u l-AP-7 jipprovdu aċċess rapidu tul il-kosta: l-ajruport ta’ Málaga jinsab madwar 20 minuta ’l bogħod u Marbella madwar 30 minuta. Żewġ korsijiet tal-golf jinsabu madwar 10 minuti ’l bogħod bil-karozza.
Kif tiċċaqlaq
Sommarju qasir ta' kemm huwa faċli tasal fil-postijiet ta' kuljum minn din il-proprjetà. Iktar ma jkun għoli, aħjar.
Ibbażat fuq il-ħinijiet tal-mixi fuq Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, peress li jista' sempliċement ifisser li għandna inqas dejta hawnhekk.
Playa del Ejido
6 minPlaya Alexis
8 minPlaya de los Boliches
8 minPlaya de Santa Amalia
8 minPlaya Los Tajos
8 minPlaya de la Campana
8 minPlaya de San Francisco
9 minPlaya Para Perros
9 minPlaya de las Gaviotas
9 minPLAYA LA SIRENA
9 minPlaya Mare Nostrum
9 minPlaya de Fuengirola
10 minTipi ta' unitajiet
Pjanti eżemplari tal-proprjetajiet f'din il-kostruzzjoni ġdida, mhux tal-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Itlob minna l-lista attwali u l-prezzijiet kurrenti.
2 kamra tas-sodda Appartament
Minn 411.600 €
3 kamra tas-sodda Appartament fil-pjan terran
Minn 470.900 €
3 kamra tas-sodda Appartament
Minn 501.900 €
3 kamra tas-sodda Appart. ta' fuq
Minn 770.000 €
Ara x'inhu verament disponibbli bħalissa
Il-pjanti ta' hawn fuq huma eżempji. Nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, normalment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Mawra bil-video
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress kurrenti
Jimtela awtomatikament hekk kif jitlesta kull stadju.
Lest biex tidħol sa Q2 2027
Madwar 9 xhur 'il bogħod · Tħallas f'fażijiet hekk kif tinbena, mhux kollox bil-quddiem
January 2024 · Lest
Tnedija
Unitajiet maħruġa għall-bejgħ.
June 2025 · Lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Bdew ix-xogħlijiet fuq il-post.
June 2027 · Li jmiss
Għoti taċ-ċwievet
Tlestija tal-kostruzzjoni u għoti taċ-ċwievet.
Il-flus tiegħek huma protetti
Imsejsa fil-liġi Spanjola dwar bini ġdid
Garanzija bankarja għal kull ħlas ta' stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien mal-imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Sistemi tal-ilma u tad-drenaġġ, impjanti elettriċi, protezzjoni kontra l-umdità u insulazzjoni li jaffettwaw l-għajxien fil-proprjetà.
Irfinar
Difetti kożmetiċi u difetti fl-irfinar tax-xogħol komplut.
Garanziji stabbiliti mil-Liġi Spanjola tal-Bini (Ley 38/1999). Se ngħaqqduk ma' avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji tax-xiri tiegħek.
Termini ta' ħlas
Riservazzjoni
Legalment ineħħi l-unità mis-suq
Depożitu
Kuntratt Privat ta' Xiri
Kuntratt legalment vinkolanti
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlasijiet f'fażijiet
Maqsum f' 1 ħlas
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlas Finali
Imħallas mat-trasferiment tal-pussess tal-proprjetà
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Kont b'xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara kemm se tħallas verament, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Nieħdu ħsieb kollox għalik, b’onestà u b’xejn
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu għalihom ix-xerrejja internazzjonali, qabel timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.