Se tikseb
Habitat Alboran
2 Sodod·2 Banjijiet·107-111 m²·19-108 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp jinkludi 24 appartament f’erba’ binjiet fuq il-promenade ta’ quddiem il-baħar f’Torremolinos, b’kull binja orjentata lejn il-baħar sabiex kull appartament igawdi veduta fuq l-ilma. Il-kostruzzjoni tlestiet u l-appartamenti huma lesti biex wieħed jidħol jgħix fihom. Fadal żewġ appartamenti disponibbli: appartament fil-pjan terran ta’ 111 m² bi ġnien privat, u penthouse ta’ 107 m² b’terrazzin wraparound ta’ 98 m² u salott li jħares fi tliet direzzjonijiet. It-tnejn għandhom żewġ kmamar tas-sodda, żewġ kmamar tal-banju, żewġ spazji għall-parkeġġ u kamra tal-ħażna inklużi, kif ukoll veduti panoramiċi tal-baħar.
L-urbanizzazzjoni magħluqa tinsab f’ġonna pajsaġġati b’irrigazzjoni awtomatika. Ir-residenti jaqsmu pixxina overflow b’dawl taħt l-ilma u pixxina separata bil-jacuzzi, bl-erja madwar il-pixxini miksija b’madum taċ-ċeramika b’effett ta’ injam. Is-sigurtà tinkludi post tal-gwardjan, sorveljanza bil-vidjo b’ċirkwit magħluq fid-daħla prinċipali u madwar il-perimetru kollu, sistema ta’ dħul bil-vidjo f’kull portal u sistema ta’ ċavetta prinċipali. Il-garaxx fil-kantina għandu bieb motorizzat, sistema ta’ detezzjoni tal-monossidu tal-karbonju u detectors tan-nar konnessi ma’ pannell ċentrali tal-allarm. Il-liftijiet jaslu f’kull sular tal-binja, inkluż il-livell tal-garaxx.
Kull appartament jiġi kkonsenjat b’kċina mgħammra b’worktop tal-kwarz u apparat integrat: hob tal-induzzjoni, forn, microwave, friġġ ta’ 90 ċm, magna tal-ħasil tal-platti, magna tal-ħasil tal-ħwejjeġ u extractor. L-artijiet huma miksija b’madum kbir tal-porċellana, b’soqfa sospiżi madwar l-appartament kollu u gwardarobbi mibnija mill-art sas-saqaf, miksija minn ġewwa. It-twieqi jużaw gwarniċi tal-aluminju b’waqfa termika u ħġieġ doppju Climalit, filwaqt li l-kmamar tas-sodda u s-salotti għandhom blinds tal-aluminju motorizzati. Il-bieb tad-daħla huwa armat. Il-kmamar tal-banju għandhom mirja illuminati minn wara kontra ċ-ċpar, xkaffar imsaħħan għax-xugamani u viti termostatiċi, bi trej tad-doċċa tar-reżina fil-kamra tal-banju prinċipali u banju akriliku fit-tieni waħda.
Dokumenti inklużi
Ftuħ b'xejnAċċess immedjat · bla reklami
Post
Il-binjiet jinsabu direttament fuq il-promenade ta’ quddiem il-baħar, iħarsu lejn Playa de los Álamos f’parti kwieta ta’ Torremolinos. Beach bars u ristoranti jinsabu fuq ir-ramel ftit minuti mixi ’l bogħod, filwaqt li ħwienet u faċilitajiet sportivi jinsabu fi żmien ħames minuti. Golf course jinsab ftit ’il bogħod lejn it-tramuntana bil-karozza, u Málaga tinsab madwar 15-il minuta bil-karozza. Bl-istess vjaġġ bil-karozza wieħed jasal ukoll fl-ajruport ta’ Málaga-Costa del Sol, fil-Port ta’ Málaga u fl-istazzjon AVE María Zambrano. L-A-7, l-AP-7 u n-N-340 jgħaqqdu ż-żona mal-bqija tal-Costa del Sol, li l-biċċa l-kbira tagħha tintlaħaq fi żmien siegħa.
Kif tiċċaqlaq
Sommarju qasir ta' kemm huwa faċli tasal fil-postijiet ta' kuljum minn din il-proprjetà. Iktar ma jkun għoli, aħjar.
Ibbażat fuq il-ħinijiet tal-mixi fuq Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, peress li jista' sempliċement ifisser li għandna inqas dejta hawnhekk.
Playa de Cañuela
9 minPlaya de los Álamos
4 minPlaya Campo de Golf
14 minTipi ta' unitajiet
Pjanti eżemplari tal-proprjetajiet f'din il-kostruzzjoni ġdida, mhux tal-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Itlob minna l-lista attwali u l-prezzijiet kurrenti.
2 kamra tas-sodda Appartament fil-pjan terran
Minn 778.500 €
2 kamra tas-sodda Appartament
Minn 1.363.500 €
Ara x'inhu verament disponibbli bħalissa
Il-pjanti ta' hawn fuq huma eżempji. Nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, normalment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Mawra bil-video
Progress tal-kostruzzjoni
Imlesta
Filmati bid-drone · Progress kurrenti
Jimtela awtomatikament hekk kif jitlesta kull stadju.
Lest biex tidħol
November 2023 · Lest
Tnedija
Unitajiet maħruġa għall-bejgħ.
January 2024 · Lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Bdew ix-xogħlijiet fuq il-post.
April 2025 · Lest
Għoti taċ-ċwievet
Tlestija tal-kostruzzjoni u għoti taċ-ċwievet.
Il-flus tiegħek huma protetti
Imsejsa fil-liġi Spanjola dwar bini ġdid
Garanzija bankarja għal kull ħlas ta' stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien mal-imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Sistemi tal-ilma u tad-drenaġġ, impjanti elettriċi, protezzjoni kontra l-umdità u insulazzjoni li jaffettwaw l-għajxien fil-proprjetà.
Irfinar
Difetti kożmetiċi u difetti fl-irfinar tax-xogħol komplut.
Garanziji stabbiliti mil-Liġi Spanjola tal-Bini (Ley 38/1999). Se ngħaqqduk ma' avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji tax-xiri tiegħek.
Termini ta' ħlas
Riżerva
Legalment ineħħi l-unità mis-suq
Depożitu
Kuntratt Privat ta' Xiri
Kuntratt legalment vinkolanti
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlas Finali
Imħallas meta tiġi kkonsenjata l-proprjetà
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Kont b'xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara kemm se tħallas verament, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Nieħdu ħsieb kollox għalik, b’onestà u b’xejn
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu għalihom ix-xerrejja internazzjonali, qabel timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.