Se tikseb
Appartamenti b’Veduta tal-Baħar qrib il-Bajja
2-3 Sodod·2 Banjijiet·89-128 m²·11-192 m² terrazzin
Żvilupp ġdid magħluq u b’xatba b’112-il appartament fi blokki ta’ għoli baxx, ftit minuti mixi ’l bogħod mill-baħar. L-għażla disponibbli bħalissa tinkludi appartamenti b’żewġ u tliet kmamar tas-sodda, kull wieħed b’żewġ kmamar tal-banju u erja mibnija ta’ bejn 72 u 103 m². L-appartamenti fil-pjan terran jiftħu fuq terrazzi privati kbar, bl-akbar waħda tilħaq 184 m². L-appartamenti fl-ewwel u fit-tieni sular għandhom terrazzi b’balavostri tal-ħġieġ. Il-penthouses jinkludu solarium privat fuq il-bejt sa 87 m² bit-taraġ tiegħu stess. Kull appartament jinkludi post għall-parkeġġ fil-kantina u kamra tal-ħażna.
Il-kumpless huwa magħluq u b’xatba, b’pixxini komunali, grawnd tat-tennis padel u bitħa għat-tfal. Żoni miftuħa msebbħa b’ħaxix artifiċjali u mogħdijiet pavimentati jinsabu bejn il-blokki, imdawlin bil-lejl b’dawl LED estern. L-androni tad-dħul huma lesti b’materjali ta’ kwalità mill-aqwa. Liftijiet jaqdu kull sular, inklużi ż-żewġ livelli tal-kantina, sabiex ir-residenti jaslu sal-post tal-parkeġġ u l-kamra tal-ħażna tagħhom mingħajr taraġ. Il-vetturi jidħlu fil-garaxx minn bieb awtomatiku b’kontroll mill-bogħod, u kull appartament għandu video intercom.
Struttura tal-konkrit rinfurzat b’faċċata b’ħajt doppju iżolat bis-suf tal-blat u insulazzjoni akustika u termali skont l-istandards tal-kodiċi Spanjol tal-bini. L-artijiet huma magħmula minn ġebel porċellanat tal-ewwel kwalità, li ma jiżloqx fuq it-terrazzi u t-terrazzi tas-soqfa. It-twieqi għandhom gwarniċi tal-aluminju miżbugħa bil-kulur b’verniċ u ħġieġ doppju Climalit, kif ukoll blinds awtomatizzati fil-kmamar tas-sodda u fis-salott. L-interjuri jinkludu armarji mibnija, bieb tad-dħul tas-sigurtà u dawl ambjentali fil-bażi tal-ħitan fis-salott u fil-kamra tas-sodda ewlenija. Il-kċejjen huma mgħammra b’ħob taċ-ċeramika, hood għall-estrazzjoni tad-dħaħen u sink. Il-kmamar tal-banju għandhom viti mixer kromati, diviżorji tal-ħġieġ għad-doċoċ u toilet intelliġenti fil-kamra tal-banju en suite. L-ilma sħun jiġi minn pompa tas-sħana ta’ effiċjenza għolja, u l-arja kkundizzjonata hija installata minn qabel, lesta biex jiġu mmuntati l-unitajiet.
Dokumenti inklużi
Ftuħ b'xejnAċċess immedjat · bla reklami
Post
L-iżvilupp jinsab fil-parti tal-Lvant ta’ El Morche, fuq il-kosta ta’ Torrox, fil-Costa del Sol tal-Lvant. Il-bajja u r-ristoranti tagħha max-xatt jinsabu ftit passi ’l bogħod, u skola primarja, supermarkets u ħwienet lokali jinsabu kollha f’distanza li tista’ timxi għaliha. Supermarket akbar jinsab ftit minuti ’l bogħod bil-karozza. L-awtostrada tinsab fil-qrib, u b’hekk Málaga tinsab madwar 40 minuta ’l bogħod u l-ajruport ta’ Málaga madwar 50 minuta. Vélez-Málaga, il-belt ewlenija tal-Axarquía, tinsab madwar 25 minuta ’l bogħod, u l-istazzjon tal-ferrovija ta’ veloċità għolja madwar 45 minuta. Nerja u l-bajjiet tagħha jinsabu ftit sewqan lejn il-Lvant.
Kif tiċċaqlaq
Sommarju qasir ta' kemm huwa faċli tasal fil-postijiet ta' kuljum minn din il-proprjetà. Iktar ma jkun għoli, aħjar.
Ibbażat fuq il-ħinijiet tal-mixi fuq Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, peress li jista' sempliċement ifisser li għandna inqas dejta hawnhekk.
Dunas de la Carraca
5 minPlaya del Cenicero
8 minTipi ta' unitajiet
Pjanti eżemplari tal-proprjetajiet f'din il-kostruzzjoni ġdida, mhux tal-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Itlob minna l-lista attwali u l-prezzijiet kurrenti.
2 kamra tas-sodda Appartament
Minn 305.000 €
2 kamra tas-sodda Appartament fil-pjan terran
Minn 310.000 €
3 kamra tas-sodda Appartament
Minn 352.000 €
2 kamra tas-sodda Appart. ta' fuq
Minn 357.000 €
3 kamra tas-sodda Appartament fil-pjan terran
Minn 398.000 €
3 kamra tas-sodda Appart. ta' fuq
Minn 421.000 €
Ara x'inhu verament disponibbli bħalissa
Il-pjanti ta' hawn fuq huma eżempji. Nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, normalment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Mawra bil-video
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress kurrenti
Jimtela awtomatikament hekk kif jitlesta kull stadju.
Lest biex tidħol sa Q4 2026
Madwar 3 xhur 'il bogħod · Tħallas f'fażijiet hekk kif tinbena, mhux kollox bil-quddiem
July 2024 · Lest
Tnedija
Unitajiet maħruġa għall-bejgħ.
August 2024 · Lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Bdew ix-xogħlijiet fuq il-post.
December 2026 · Li jmiss
Għoti taċ-ċwievet
Tlestija tal-kostruzzjoni u għoti taċ-ċwievet.
Il-flus tiegħek huma protetti
Imsejsa fil-liġi Spanjola dwar bini ġdid
Garanzija bankarja għal kull ħlas ta' stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien mal-imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Sistemi tal-ilma u tad-drenaġġ, impjanti elettriċi, protezzjoni kontra l-umdità u insulazzjoni li jaffettwaw l-għajxien fil-proprjetà.
Irfinar
Difetti kożmetiċi u difetti fl-irfinar tax-xogħol komplut.
Garanziji stabbiliti mil-Liġi Spanjola tal-Bini (Ley 38/1999). Se ngħaqqduk ma' avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji tax-xiri tiegħek.
Termini ta' ħlas
Kuntratt Privat ta' Xiri
Kuntratt legalment vinkolanti
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlasijiet fi Stadji
Imħallas f'pagamenti parzjali matul il-kostruzzjoni
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlas Finali
Imħallas mal-konsenja tal-proprjetà
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Kont b'xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara kemm se tħallas verament, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Nieħdu ħsieb kollox għalik, b’onestà u b’xejn
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu għalihom ix-xerrejja internazzjonali, qabel timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.