Se tikseb
Las Villas
3-4 Sodod·4-5 Banjijiet·226-260 m²·32-66 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp jinkludi 49 proprjetà: 19 townhouses bi tliet kmamar tas-sodda u 30 villa b’erba’ kmamar tas-sodda, maqsuma bejn disinji semi-detached u detached. Kull townhouse u villa hija mifruxa fuq żewġ sulari u tiġi b’ġnien privat, pixxina privata u żewġ spazji għall-parkeġġ. Id-daqsijiet mibnija jvarjaw minn 226 m² sa 260 m², b’terrazzi u porches ta’ bejn 32 m² u 66 m². Il-plots jibdew minn 255 m² għat-townhouses u jilħqu aktar minn 1,000 m² għall-akbar vilel detached.
Kull townhouse u villa għandha pixxina u ġnien landscaped tagħha stess, imħawla bi speċi Mediterranji li jiffjorixxu matul is-sena. It-townhouses huma rranġati madwar bitħa privata b’żona ta’ bilqiegħda taħt pergola, filwaqt li l-vilel jinkludu porches mgħottija u terrazzi fl-ewwel sular. Is-sit kollu huwa magħluq, b’mogħdijiet għall-persuni mexjin, żoni ta’ mistrieħ imħawla u toroq iddisinjati biex iżommu t-traffiku ’l bogħod miż-żoni tal-għajxien. Kull proprjetà tinkludi żewġ spazji għall-parkeġġ protetti minn pergola.
Il-kċejjen jiġu mgħammra kompletament, b’worktops tal-porċellana u apparat li jinkludi hob tal-induzzjoni, forn elettriku, microwave, extractor, friġġ u dishwasher. It-tisħin, it-tkessiħ u l-ilma sħun jitħaddmu permezz ta’ sistema aerotermika b’tisħin taħt l-art u fan coils b’kanali, ikkontrollati permezz ta’ sistema ta’ awtomazzjoni tad-dar. It-twieqi huma magħmula minn aluminju b’waqfa termika u ħġieġ doppju. L-artijiet huma tal-ġebel naturali jew taċ-ċeramika fil-pjan terran u laminati fl-ewwel sular, u kull proprjetà għandha gwardarobbi armati bid-dawl LED u pre-installazzjoni għal fireplace.
Dokumenti inklużi
Ftuħ b'xejnAċċess immedjat · bla reklami
Post
Is-sit jinsab f’La Reserva, waħda mill-aktar żoni kwieti ta’ Sotogrande fil-provinċja ta’ Cádiz, eżatt maġenb La Cañada Golf Club. Ħwienet, supermarkets, ristoranti u skejjel f’Pueblo Nuevo de Guadiaro jinsabu madwar erba’ minuti ’l bogħod bil-karozza. Il-bajja u l-marina jinsabu madwar għaxar minuti ’l bogħod. Valderrama, La Reserva Club u Real Club de Golf Sotogrande jinsabu kollha fil-qrib. L-ajruport ta’ Gibraltar jinsab 30 minuta ’l bogħod, Marbella 45 minuta u l-ajruport ta’ Málaga 75 minuta.
Kif tiċċaqlaq
Sommarju qasir ta' kemm huwa faċli tasal fil-postijiet ta' kuljum minn din il-proprjetà. Iktar ma jkun għoli, aħjar.
Ibbażat fuq il-ħinijiet tal-mixi fuq Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, peress li jista' sempliċement ifisser li għandna inqas dejta hawnhekk.
Playa de Sotogrande
5 minClub Playa El Octogono
7 minPlaya Sotogrande
7 minSotogrande Alquileres
8 minPlaya de los Toros
9 minPlaya Los Toros
9 minPlaya del Gobernador
9 minPlaya de la Chullera
10 minPlaya de Cala Sardina
10 minPlaya de Torreguadiaro
12 minPlaya de La Hacienda
15 minPlaya del Guadalquitón
17 minPlaya de Torrecarbonera
19 minPlaya Alcaidesa
19 minTipi ta' unitajiet
Pjanti eżemplari tal-proprjetajiet f'din il-kostruzzjoni ġdida, mhux tal-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Itlob minna l-lista attwali u l-prezzijiet kurrenti.
3 kamra tas-sodda Dar b'ħajt komuni
Minn 1.014.000 €
4 kamra tas-sodda Villa
Minn 1.321.000 €
4 kamra tas-sodda Villa
Minn 2.031.000 €
Ara x'inhu verament disponibbli bħalissa
Il-pjanti ta' hawn fuq huma eżempji. Nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, normalment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Mawra bil-video
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress kurrenti
Jimtela awtomatikament hekk kif jitlesta kull stadju.
Lest biex tidħol sa Q1 2028
Madwar 2 snin 'il bogħod · Tħallas f'fażijiet hekk kif tinbena, mhux kollox bil-quddiem
September 2023 · Lest
Tnedija
Unitajiet maħruġa għall-bejgħ.
February 2024 · Lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Bdew ix-xogħlijiet fuq il-post.
March 2028 · Li jmiss
Għoti taċ-ċwievet
Tlestija tal-kostruzzjoni u għoti taċ-ċwievet.
Il-flus tiegħek huma protetti
Imsejsa fil-liġi Spanjola dwar bini ġdid
Garanzija bankarja għal kull ħlas ta' stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien mal-imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Sistemi tal-ilma u tad-drenaġġ, impjanti elettriċi, protezzjoni kontra l-umdità u insulazzjoni li jaffettwaw l-għajxien fil-proprjetà.
Irfinar
Difetti kożmetiċi u difetti fl-irfinar tax-xogħol komplut.
Garanziji stabbiliti mil-Liġi Spanjola tal-Bini (Ley 38/1999). Se ngħaqqduk ma' avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji tax-xiri tiegħek.
Termini ta' ħlas
Riżervazzjoni
Legalment ineħħi l-unità mis-suq
Depożitu
Kuntratt Privat ta' Xiri
Kuntratt legalment vinkolanti
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlasijiet f'fażijiet
Imħallas f'pagamenti parzjali matul il-kostruzzjoni
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlas Finali
Imħallas mal-konsenja tal-proprjetà
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Kont b'xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara kemm se tħallas verament, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Nieħdu ħsieb kollox għalik, b’onestà u b’xejn
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu għalihom ix-xerrejja internazzjonali, qabel timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.